平台

一張顯示出售很多位置的平台圖

美國,一個平台或者)(計劃)是一張地圖地圖,被繪製為擴展,顯示了一塊土地的劃分。美國總土地辦公室測量師起草了公共土地調查的鄉鎮平台,以顯示拐角處的距離和軸承,有時包括地形或植被信息。城市,城鎮或鄉村平台顯示,分區分為街道和小巷。進一步的細化通常將塊分成單個地段,通常是為了出售所描述的批次。這已被稱為細分

提交平台後,法律描述可以是指塊和數量,而不是部分部分。為了使平台在法律上有效,當地管理機構,例如公共工程部城市規劃委員會,分區委員會或國家的其他機構,通常必須審查並批准它們。

歷史

小冊子,徒步遊覽博伊西的原始十個街區

創建平台圖標誌著根據美國法律納入城鎮城市的重要步驟。由於合併的過程有時是在法院發生的,因此許多美國城市的合併文件可能會在另一個儲存數百英里。例如,要查看1849年提交的加利福尼亞州舊金山市的原始一般土地辦公室平台,必須參觀俄勒岡州俄勒岡市俄勒岡市的博物館,因為當時俄勒岡市是俄勒岡市最接近舊金山的聯邦土地辦公室。

類型

土地所有者接管幾個相鄰的土地並將其合併成一個包裹時,合併整合計劃的平台起源於一個。為此,土地所有者通常需要對包裹進行調查,並將調查提交必須批准合併的理事機構。

當土地所有者或市政當局將土地分為較小的包裹時,就會出現一個細分細分計劃的平台。例如,如果土地所有者擁有一英畝的土地,並希望將其分為三塊,則測量師將必須對土地進行準確的測量,並將調查提交給管理機構,然後必須批准它。當土地所有者/建築物所有者將多戶家庭建築物分為多個單位時,也適用了一個細分平台。這可以適用於將單個單位作為公寓出售給個人所有者的意圖。

校正平台修改平台記錄對現有平台的較小更正,例如糾正測量錯誤或滾動器的錯誤。這樣的平台有時可以用來重新安置地塊或其他功能,但是法律通常會嚴格限制這種使用。

空置的平台函數在法律上無效繪製平台或平台的一部分。這些規則通常只有在所有耕種地塊仍未售出並且沒有進行建築物或公眾改進的建造時才允許這樣的平台。

與包裹地圖相關的其他名稱是:陸地圖,稅收圖,房地產地圖,土地所有者地圖,地塊和塊調查系統以及土地調查地圖。與任何其他公共房地產記錄不同,包裹地圖沒有其發展的聯邦,州或市政監督。

原因

1878年的Transitville平台地圖(現為印第安納州巴克克里克
  • 如上所述,將財產分為多個較小的批次。
  • 道路或其他通行權的指定。
  • 確保所有財產都有訪問公共權利。如果沒有這樣的訪問,財產所有人可能無法使用其財產,而無需侵入它。平台過程限制了欺詐性的做法,即在不透露不存在這種訪問的情況下有意識出售的地段而無權獲得公共權利。 (如果買方知道缺乏水或土地的公共手段,則可以出售無公共的通行權的財產。)
  • 地役權的創造或度假。
  • 為其他公共用途的土地奉獻,例如公園防洪所需的區域。
  • 確保符合分區。分區法規經常包含控制批量和地塊幾何形狀的限制。平台過程允許管理當局確保所有批次都符合這些法規。
  • 確保制定符合以控制城市發展的土地使用計劃
  • 確保所有財產都可以訪問公共事業

閱讀

平台包含許多信息元素:

  • 屬性邊界通過軸承和距離表示。軸承的格式是,以前和之後的指示指示象限之前和之後的指南針字母的格式。例如, n 38 00 00 e向東北象限38度或北部以東38度。同樣, S 22 00 00 W位於南部22度。北部是True North,因此必須校正磁取向以換取磁磁
  • 該認證說明提供了有關測量師的信息,是最近美國平台根據1968年的《國家洪水保險法》列出《洪水調查法》的地點。
  • 大多數地圖讀取器熟悉北箭
  • 標題塊和批號提供了特定於開發或土地使用計劃的信息
  • 地役權通常由虛線表示,儘管也必須在補充文件中查找它們(例如標題報告)也很常見
  • 街道通常由通行權的圖形概述表示;大綱有時還描繪了鋪路區域。

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