租房
租金到所有，也稱為租賃購買或租金購買，是一種合法記錄的交易，在該交易中，例如家具，消費電子，汽車，汽車，家用電器，訂婚戒指和房地產等有形財產，租賃以換取每週或每月付款，並可以在協議期間的某個時候購買。
租金交易與傳統租賃有所不同，因為承租人可以在協議期間的任何時候購買租賃物品（在傳統租賃中，承租人沒有此類權利），並且與租賃購買/分期付款計劃，因為承租人可以通過簡單地返回財產來終止協議（在租用購買中，買方有限的時間（如果有）取消協議）。
租金到擁有的交易的使用始於英國和歐洲，並於1950年代和1960年代首次出現在美國。雖然租金術語與消費品交易最常相關，但該術語有時與房地產交易有關。
家具，電子和電器
歷史
租賃交易的概念首先在英國和歐洲大陸國家以租賃購買模式出現。蓮花廣播公司是在英國建立的第一個租賃零售商店之一，該商店於1933年開始從事無線電租賃業務。在1950年代和1960年代。被稱為租金到擁有的交易和應用作為商業模式歷史上的關鍵人物的個人包括查爾斯·勞德米爾克（Charles Loudermilk Sr. 1963年在堪薩斯州的威奇托開始了T先生的租金，後來幫助建立了租金。
為了回應日益增長的共享信息，制定統一實踐和程序的願望，並在美國不斷增長的租金到擁有的行業中培養積極的公共形象，租金到擁有的經銷商建立了貿易協會，進步租賃組織（APRO ），於1980年。APRO始於大約40家原始會員公司，並選舉了16個初始董事會。如今，該協會在所有50個州，墨西哥和加拿大擁有約350家成員公司，代表大約10,400家商店。租金到全年在一年中的任何給定時間都為480萬客戶提供服務。
交易結構
租賃對租金協議基於每週或每月的租賃期限。在這種類型的交易的結構中，消費者（承租人）（承租人）（在每週或月底結束時）可以選擇每週或每月續簽租賃，通過續簽付款，或者無需再終止協議通過退還有形財產來義務。儘管沒有義務這樣做，但消費者可以選擇在預先指定的一段時間內繼續對商品進行間隔付款，這時他們將擁有良好的良好。通常提供另一種購買選項，允許消費者在任何時間點還清協議的剩餘餘額，以獲得永久所有權。
根據聯邦貿易委員會（FTC）對2000年美國租賃業產業的調查，消費者報告說，由於各種原因，他們選擇從事租金到擁有的交易，其中包括：“缺乏信用檢查“，”獲得他們原本無法獲得的商品的能力，以及“交易的便利性和靈活性”。調查中不滿意的最常見原因是高價。此外，一些調查受訪者報告說，員工在與晚期租金，維修服務問題以及隱藏或附加費用有關的待遇方面的治療不佳。
消費者在租金到擁有的交易中產生的成本一直是長期辯論和不同意見的主題。從歷史上看，消費者的倡導者，一些美國州檢察長和一些學術研究人員表示擔心，與傳統分期付款相比，簽訂租金協議的消費者可能沒有意識到租金到所有的長期長期成本Layaway計劃。通常與大多數批評一起提到的問題是，對於這種類型的服務支付的價格是否足以滿足額外的財務支出的低收入個人。同時，其他學術研究人員和行業協會的代表認為，租金到擁有的交易與採購或融資消費品的傳統方法不可媲美，因為它們包括交貨，組裝，服務和維修等服務，所有這些都納入更高的評估價值和相應的價格。支持者也經常注意到租金到擁有的交易的獨特性質是他們不是購買義務的一點，因為該協議可以隨著財產返回而在任何時候由承租人終止。
租賃相對於銷售
圍繞租金交易的法律爭議主要集中在該交易是應視為租賃還是信用出售的問題上。該行業爭辯說，交易是租賃。雖然消費者倡導組織提倡將交易視為信用銷售。截至2011年，美國四十七個州，關島，波多黎各和哥倫比亞特區已經通過了將該交易描述為租賃的法律。在解決這個問題的五個美國州最高法院中，有三個（馬薩諸塞州，阿肯色州和緬因州）得出結論，該交易是租賃。新澤西州和明尼蘇達州得出結論，這是基於這些州的信用法的信貸出售。威斯康星州的聯邦地方法院還發現，根據威斯康星州法律，該交易是信貸出售。
截至2011年，沒有美國聯邦消費者保護法專門解決租金交易，但是通過訴訟，已經做出了努力，以試圖根據“信用出售”的定義在貸款中實現“信用出售”的定義行為。但是，截至2011年，法院尚未裁定在聯邦一級進行這一變更。 2006年，美國國防部將掠奪性貸款慣例標記為租賃租賃實踐，將其定義為“不公平或濫用貸款或信用出售交易或收款業務”，以及發薪日貸款，產權貸款，退款預期貸款和其他類似的做法。 2007年，美國政府問責局對這項研究的方法和結構引起了人們的關注。同年晚些時候，國防部最終得出結論認為，租金並不是一種信貸形式，並將其從對掠奪性貸款行為的監管中排除在外。
收集實踐
在法律程序中作證的消費者擁護者和原告有時聲稱，當消費者即將收購所有權時，租金到擁有的商店通常會收回商品。在2000年FTC調查時，從事租金到擁有的交易的個人報告說“晚期收回的發病率低”，FTC建議這可能是由於大多數州授權的恢復權利，因為這些權利是因為這些權利允許消費者在收回後恢復這種合同。
房地產
雖然最常用於在零售店購買消費品的租金交易最常進行，但該學期還描述了一項專業的房地產協議。在房地產市場低迷中，例如2000年代後期（十年）金融危機，通常會更頻繁地行使租金到擁有的住房選擇。由於最新的住房市場低迷伴隨著對貸款實踐和消費信貸機構的保護性監管審查，因此對於次級借款人來說，獲得貸款變得更加困難。
不完美的信用評分
信用評分不完美的房客/買家通常會被租用到租金的房地產，因為租賃條款使他們可以在家中居住在房屋中，同時他們採取必要的措施來確定信用額並確保抵押貸款。大多數租賃購買協議允許他們在簽訂合同時鎖定市場價格。信譽較差的人發現租賃期是修復其財務狀況以獲得貸款的關鍵機會。但是，一個普遍的投訴租戶/買家與租金建立協議有關，這是由於他們無法及時獲得貸款以購買該物業的貸款，無論是由於下付或信貸不足而造成的，此時，他們將被保留為重組協議或被迫走開。
交易結構
在一筆租金交易中，租戶居住在不動產上，並在特定時間內以固定價格（通常為一到三年）以固定價格購買該物業。作為合同的一部分，可能要求租房者在租賃期限結束時進行不可退還的押金通常作為首付的一部分。除每月租金外，通常還會在租賃期內將額外的稱為租金抵免額的額外金額支付到託管帳戶中。該金額被添加到存款中，並在租賃期結束時用作首付的一部分。這將租金提高到了市場價格上面，但如果採用買入期權，則有助於建立購買儲蓄。在租賃期結束時，租戶將首先拒絕以商定的銷售價格購買該物業的權利，或者走開並沒收押金。如果租戶無法或不願行使購買期權，則所有者可以自由出租或出售財產給其他買家，或重組合同。
騙局
由於租賃房地產合同是靈活的開源文件，因此騙子有空間可以利用未準備好的租戶。