出租

租金(也稱為招聘或出租)是一項協議,即在固定的時間內付款,用於使用另一個人擁有的善,服務或財產。為了維持這樣的協議,簽署了租賃協議(或租賃),以確定房客和房東的角色和期望。有許多不同類型的租賃。租賃的類型和條款由房東決定,並由租賃租戶同意。
歷史
羅馬法律中提到了各種類型的租金:租金(佳能)在隆重的長期租賃期限下;農場的租金(重新);地租金(日光浴室);國家土地租金( Vectigal );以及每年的租金( Prensio )應為JUS表面付款或永久享受土地表面建造的任何東西的權利。
租房的原因
有很多可能的租金原因,而不是購買:例如:
- 在許多司法管轄區(包括印度,西班牙,澳大利亞,英國和美國)在貿易或企業中支付的租金是可以納稅的,而在大多數司法管轄區中,住宅租金不可徵稅。
- 財務不足,例如在無法購買的時候租房,即“必要租用”。
- 由於折舊和交易成本而降低財務風險,尤其是對於僅在短時間內可能需要的房地產而言。
- 當僅暫時需要某件事時,例如特殊工具,卡車或跳過。
- 當需要某些東西可能已經擁有或可能沒有擁有但不靠近使用時,例如在旅途中租用汽車或自行車。
- 需要更便宜的購買替代品,例如租電影:一個人不願支付電影的全價,因此他們以較低的價格租用它,但放棄了以後再查看它的機會。
- 租戶可能希望將財產的保養負擔(修剪草坪,鏟雪等)留給所有者或他的代理商。
- 無需擔心壽命和維護。
- 租金使債務不平衡,這將負擔公司的資產負債表,以防該物業被購買。
- 如果通過最大化效用而不是被處置,過量生產和未充分利用產品來更有效地使用產品,則租賃對環境有益。
- 除了風險外,租金有可能為所有者帶來定期的收入流。收入越多的流失(將物品被租用的次數)越高。最終,租金收入跨越了產品採購價值,並且每個流失的職位都成為所有者的利潤
- 租金通常也成為閒置庫存的替代收入池,而不是過度的零售商業環境
租賃行業的增長
各種產品(不包括房地產和度假公寓)的短期租金已經代表了歐洲的1008億歐元(1600億美元)的年度市場,並且預計隨著互聯網使得更容易找到特定物品,預計將進一步增長租。根據YouGov的一項民意調查,有76%的人希望首先去互聯網尋找他們的需求。 25-34歲的人上升到88%。
據廣泛報導, 2007 - 2010年的金融危機可能導致在線租賃市場(例如Erento)的快速增長,因為消費者更有可能考慮租賃而不是在經濟困難時期購買。環境問題,商品的快速折舊以及更短暫的勞動力也意味著消費者越來越多地在線尋找租金。
2010年美國的一項調查發現,有27%的租房者計劃永不購買房屋。
租金投資
投資者因房地產租賃而收到的淨收入或損失損失,由於房地產可能發生的許多事情和租戶的可變行為可能發生的許多事情。
租賃協議
通常有一項隱含,明確或書面的租賃協議或合同,以指定根據合同法對租賃條款進行監管和管理的條款。
例子包括出於住房任期(房客租用住所的地方),出租房地產(不動產),車輛的停車空間,存儲空間,全部或部分商業財產,農業,農業,機構或政府使用或其他原因。
租用房地產時,居住或居住房地產的人或當事人通常稱為房客,向財產所有者支付租金,通常稱為房東(或房東)。租用的房地產幾乎可以是幾乎所有房地產的全部或一部分一切都根據房地產法。
房地產的租賃協議通常稱為租賃,通常涉及不動產中的特定財產權,而不是動產。
在印度,財產的租金收入是根據“房屋財產的收入”徵稅。從總租金中允許扣除30%的稅收,該租金被收取稅款。
一般合同法涵蓋了動產或其他所謂的“個人財產”的時間使用,但如今的租賃一詞也擴展到了較昂貴的非現有財產的長期租金合同,例如汽車,船,飛機,飛機,辦公設備等等。在這種情況下的區別是長期與短期租金。一些通常可供出租或租賃的非現實財產是:
- CD-ROM上計算機程序的VHS或DVD上的電影。
- 運輸設備,例如汽車或自行車。
- 船隻和船隻,在這種情況下,租賃被稱為租賃,租金被稱為租賃或貨運(取決於租賃類型)
- 飛機,在這種情況下,租金被稱為租賃,或租賃,如果租金是長期的
- 專用工具,例如電鋸,筆記本電腦,IT設備或更重要的東西,例如叉車。
- 大型設備,例如起重機,石油鑽機和潛艇。
- 甲板會長或沙灘椅和雨傘。
- 家具
- 設計師手袋,珠寶,太陽鏡和手錶。
- 洗衣機,冰箱,電視,微波爐和空調裝置等家用電器
在各種程度上,租金可能涉及在各種時間內購買服務,例如住在酒店,在互聯網咖啡館中使用計算機或乘坐出租車(某些形式的英語使用“僱用”一詞來進行此活動) 。
從示例中可以看出,當場使用了一些出租的商品,但通常會隨身攜帶。為了幫助保證它們被帶回,適用以下一個或多個:
如果客戶在租賃公司擁有信貸帳戶,則他們可能會在幾個月(或幾年)內租用,並在每個租賃期內經常或連續發票收到他們返回設備。在這種情況下,很少需要存款。
在某些類型的租金(有時稱為經營或濕租金)中,該費用可以由租賃公司或租賃公司提供的運營設備的運營商或司機的租金 +時間表計算。這與起重機租賃公司尤其重要。
有時,由於它是一種特殊的模型或在上面有不容易刪除的跡象,因此降低了商品的風險,這很明顯是租賃公司擁有的;這對於在公共場所使用的商品特別有效,但是即使在家裡使用,由於社會控制可能會有所幫助。
定期從特定公司出租商品的人員和企業通常與該公司有一個帳戶,從而降低了每種情況的行政程序(交易成本)。
每本書收取費用時,可以從圖書館簽署書籍被視為租金。但是,貸款一詞更為普遍。
租賃
個人財產或不動產的租金通常超過一年,該期限由簽署租賃的約束,被稱為租賃。租賃通常用於企業和消費者的高價值資本設備。租賃者從資產價值增加中受益的租約稱為財務租賃。非財務租賃的租賃協議稱為經營租賃。在住房中,當房客租一間公寓,但只為他們的房間付費而公共空間是租用房間的安排。
租金
租賃協議可以規定租房者或承租人在租賃期結束時成為資產的所有者,通常以租房者的方式支付名義費用。這樣的安排可能被稱為