固定資產的重估

在金融中，對固定資產的重估是一種行動，以準確描述企業擁有的資本貨物的真實價值。這應該與計劃的折舊區分開，其中記錄的資產價值下降與其年齡相關。

固定資產是由企業持有的，目的是生產商品或渲染服務，而不是為正常的業務轉售。一個例子，機器，建築物，專利或許可證可以是企業的固定資產。

重估的目的是將固定資產的公平市場價值帶入書籍。這可能會有所幫助，以決定是否投資另一個業務。如果一家公司想出售其資產之一，它將被重估以準備銷售談判。

重估的原因

很常見公司正在重估其固定資產。重要的是要區分“私人”重估和在財務報告中進行的“公共”重估。目的各不相同：

顯示真正的資本回報率。
為了節省足夠的資金，以在其有用的生命結束時替代固定資產。基於歷史成本的折舊規定將顯示出誇張的利潤，並導致支付過多的股息。
顯示自購買以來的土地和建築物之類的資產的公平市場價值。
在與另一家公司合併或收購之前，先協商公司資產的公平價格。
為了實現適當的內部重建和外部重建。
向現有股東（權利問題或後續發行）發行股票。
在出售和租賃交易的情況下，要獲得資產的公平市場價值。
當公司打算通過抵押其固定資產來從銀行或金融機構那裡貸款時。對資產的適當重估將使公司能夠獲得更高的貸款。
出售單個資產或一組資產。
在金融公司中，由於監管原因需要重估儲備。在計算公司資金以提供更公平的資源視圖時，將它們包括在內。任何一次，只有一部分公司的總資金（通常約為20％），也只能在任何一個交易對手手中（大型暴露限制）。
降低債務股權比率（“槓桿比率”）。

重估固定資產的方法

重估資產中使用的常見方法是：

索引

在這種方法下，指數應用於資產的成本價值，以達到當前資產成本。該國統計局或經濟調查部門的指數可用於對資產的重估。

當前市場價格（CMP）

土地價值可以通過使用最近的價格來估計該地區銷售的土地。但是，必須針對公司擁有的土地的加號和減去點進行某些調整。這可以在土地上交易的經紀人和機構的協助下或通過持牌評估師來完成。
建築物的價值可以由房地產經紀人（或經紀人或經銷商）或特許測量師（在英國）估算，其方式與土地類似。
工廠和機械：可以從有關資產的供應商那裡獲得CMP。如果由於公司製造公司的關閉而在市場上不可用品牌，這可能是不可能的。同樣，對於製造商停止或更改的模型，可能無法使用直接CMP。將資產與可供出售的大多數類似類型的類型進行比較，可以提供價值估計。

現有資產的CMP =可比的新資產×資產的剩餘使用壽命÷原始資產的使用壽命。

評估方法

在這種方法下，要求技術專家對資產進行詳細檢查，以確定其公平的市場價值。當公司徵用保險單以保護其固定資產時，需要進行適當的評估。它確保固定資產既沒有過多保險也沒有投保。確定資產價值的因素如下：

購買日期。
使用範圍IE單移，雙移，三個移位。
資產類型。資產是通用或特殊目的資產嗎？
企業的維修和維護政策。
將來的備件可用性，主要是進口機器的情況。
對資產生產的產品的未來需求。
如果資產是較大的固定資產的一部分，那麼後者的壽命至關重要。

選擇性重估

選擇性重估可以定義為對班級或特定位置中所有資產的特定資產的重估。

一家製造公司的製造設施可能分佈在不同的位置。假設它決定對其工廠和機械進行重估。選擇性重估將意味著在所有位置重估特定的資產（例如鍋爐，加熱器，中央空調系統），或僅在特定位置重估所有工廠和機械物品。這種重估將導致固定資產登記冊（FAR）中顯示不代表金額。如果對班級的特定資產進行了重估，而某些資產將以重估其他資產以歷史成本顯示。如果僅在特定位置重估所有工廠和機械資產的所有資產，也會發生這種情況。

它與使用不同基礎的固定資產不一致。因此，選擇性重估通常不被視為最佳實踐。

初步考慮

重估通常需要在公司的生產部門，會計部門，技術部和外部評估師之間進行聯絡。為了委託項目，他們應該對以下問題得出結論：

為什麼需要重估？
考慮到固定資產的類型，法定要求，所需信息的可用性，最合適的方法是什麼？是否應該通過一種方法與從另一種方法得出的值進行交叉檢查？
哪些資產要重估？
重估必須完成的時間是多少？
重估應該制定哪些準則？
在迄今為止，需要進行哪些修改以顯示重估的數字代替歷史人物？同樣，將計算兩次折舊。一個人考慮到歷史成本，另一個根據重估的數字考慮。

向上重估

美國的FASB不允許對固定資產進行更高的重估以反映公平的市場價值處置長期資產。

在其他國家 /地區，主要是針對諸如土地之類的固定資產和其價值逐年增長的房地產進行的。由於擔心要繳納更高的財產和資本利得稅，因此，似乎並未受到美國大多數公司的廣泛歡迎，對固定資產（例如房地產）的加快概念似乎並未受到廣泛歡迎。此外，針對向上重述的規定確保了保守的估值。

英國，澳大利亞和印度允許對固定資產的價值進行更高的重估，以使它們與公平的市場價值保持一致。但是，法律要求披露重估的基礎，對每類資產進行的重估數量（在進行重估的財政年度之後的指定期限內）以及其他信息。同樣，該法律禁止由於固定資產的向上重估而產生的任何儲備金支付股息。最近對澳大利亞的法律進行了修改，以允許在公司符合其他流動性測試的某些情況下，從非流動資產的價值上升來支付股息（請參閱《 2001年《公司法》第254T條（CTH））。

要點

由於固定資產的重估，固定資產價值的增加被認為是“重估儲備”，並且不可以分配為股息。重估儲備被視為資本儲備。
重估固定資產而產生的折舊增加，將藉記為重估儲備金和正常折舊到損益表。
選擇最合適的重估方法非常重要。最常用的方法是評估方法。還使用了索引和涉及當前市場價格的方法。但是，當使用這些方法時，它們會與使用評估方法進行交叉檢查。
當出售以前已重估的資產時，賬面價值內的重估將藉記到重估儲備。
重新評估資產時，每個資產負債表應顯示指定的年度，每種資產的增加或減少的數量。同樣，增加/降低的值應代替原始成本。
在土地和建築物的情況下，需要重估，因為其價值通常會隨著時間的推移而增加，並且每3至5年進行一次。如果有植物和機械，則只有在有強有力的情況下才進行重估。如果有折舊資產，例如車輛，家具和配件或辦公設備，則不進行重估。
重估不應導致資產的淨值超過其可回收價值。

下降重估

重新估算並不意味著資產的書籍價值中的向上修訂。這也可能意味著資產的書籍值中的下降修訂（也稱為損害）。但是，資產的賬簿值中的任何下降修訂都立即註銷到損益表。在IFRS下，如果資產的賬面金額大於其可回收量，則認為資產受到損害（因此被寫下）。可收回的金額是資產使用價值的較大數量（未來值的當前價值）或可實現的淨值。

連續的重新估計

以前曾經過下降重估的固定資產的向上重估，相當於先前支出的金額的上升重新價值的金額回歸損益帳戶。

例子：

機械“ A”於01-04-1999以100,000美元的價格購買。它使用直線方法以10％pa的速度貶值

細節	首次重估	第二個重估
重估的性質
重估日期	01-04-2001	01-04-2004
總費用	100,000	93,750
少：折舊	20,000	46,875
淨賬面價值	80,000	46,875
重估 - 評估方法	75,000	55,000
增加 /（減少）淨值	(5,000)	8,125
借方損益A/C	5,000	0
信用損益A/C	0	5,000
信用重估儲備金	0	3,125