特朗普大廈

特朗普大廈
Trump Tower (7181836700) (cropped).jpg
一般信息
地位完全的
類型零售,辦公室和住宅
建築風格現代主義
地點第五大街721號
曼哈頓, 紐約
坐標40°45′45'n73°58′26'w/40.7625°N 73.9738°W
目前的租戶特朗普組織
命名唐納德·特朗普
就職1983年11月30日; 38年前
成本$3億
所有者GMAC商業抵押貸款[1]
高度
建築664英尺(202 m)[2]
技術細節
材料具體的
地板數58
電梯/電梯34
設計和構造
建築師der scutt
建築公司窮人,斯旺克,海登和康奈爾
開發人員唐納德·特朗普
結構工程師歐文·坎托(Irwin Cantor)
其他信息
單位數量232
餐館數量3
酒吧數量1

特朗普大廈是一個58層,664英尺高(202 m)的混合使用摩天大樓在721–725第五大道在裡面曼哈頓中城鄰里紐約市,在東方之間第56第57街。它是總部特朗普組織。此外,它還容納頂層公寓商人,房地產開發商和前美國總裁的公寓住所唐納德·特朗普,他們開發了建築物並以自己的身份命名。幾個成員特朗普家庭也可以在建築物中生活或居住。塔樓站在一個地塊上旗艦店百貨商店鏈Bonwit櫃員是以前的位置。

der scutt窮人,斯旺克,海登和康奈爾設計了特朗普大廈,特朗普和公平的生活保證公司(現在是AXA公平人壽保險公司)開發了它。雖然它是曼哈頓中城的一個特殊分區區,該塔之所以被批准,是因為它要作為一個混合用途的開發。特朗普被允許在塔中添加更多故事,以換取更多的零售空間,並提供私人公共空間在底層,較低的樓層和兩個室外露台上。在施工期間存在爭議,包括破壞了Bonwit Teller商店的歷史重要雕塑;特朗普所謂的承包商支付;特朗普提起的訴訟是因為該塔沒有免稅。

該建築物的建設始於1979年。中庭,公寓,辦公室和商店從1983年2月至11月的交錯時間表開業。起初,很少有租戶願意搬進商業和零售空間。住宅單元在開放後的幾個月內被售罄。後特朗普的2016年總統競選活動隨後的選舉,塔樓的探視大幅增加,儘管安全問題要求塔周圍的區域進行數年的巡邏。

地點

特朗普大廈位於721–725第五大街曼哈頓中城,在第五大道的東側,東56至第57街。它與蒂法尼公司旗艦店向北和麥迪遜大街590號向東。附近的其他建築物包括LVMH塔富勒建築向東北這L. P. Hollander&Company Building去北邊;這Bergdorf Goodman大樓索洛大樓到西北;這皇冠大樓向西;第五大道712和聯排別墅10西56街12號西南;和麥迪遜大街550號到東南。[3]

該建築的主要入口位於第五大道[4]僅在第56街上有一個側入口。[5]在正門對面的人行道上,有一個四邊的棕色和米時鐘,由電動時間公司並且身高近16英尺(4.9 m)。[6]零售店包括Gucci的旗艦店在底樓零售。[4]

設計

58層[7]特朗普大廈是由der scutt對於開發人員唐納德·特朗普。它高664英尺(202 m),使其成為第64英尺紐約市最高的建築物.[2][8]最高的故事被標記為“ 68”,因為根據特朗普的說法,五層樓高的公共中庭佔據了十個普通故事的高度。[9][10][11]但是,有幾個彭博L.P.作家後來確定,特朗普的計算沒有說明特朗普大廈的天花板高度比可比的建築物高得多,而且該塔沒有任何6-13的地板。[12]根據一位作者的說法,該建築物可能只有48個可用的故事。[13]截至2021年根據該建築物的官方所有者是GMAC商業抵押貸款。紐約市城市規劃部.[1]

形式和外牆

28面群眾旨在使塔更多的窗戶曝光。[14]大量側面來自特朗普大廈的水平挫折。這與其他建築物形成鮮明對比,這些建築物通常具有垂直挫折.[15]這個例外是在基地,西南角有幾個階梯挫折。[15][16]特朗普組織建立了露台在建築物的挫折中,以換取額外的地板區域。[14]這些被包括在施工期間與紐約市達成協議的一部分。建築物的北部(第57街)的五樓有一個露台,南部(第56街)的四樓露台較小。[17][18]五樓的北側露台有幾棵樹和噴泉,而四樓的南側露台只有幾個花崗岩長凳。[17]

主入口上方是一個徽標,帶有34英寸高(86厘米)的黃銅大寫字母,[19]上面寫著“特朗普塔”。[20]建築物頂部的混凝土帽子騎兵類似於特朗普世界大廈[21]將外部柱與混凝土芯聯繫起來。這種帽子騎士增加了核心的有效尺寸,使建築物允許建築物抵抗橫向力的推翻,例如, 次要的地震,以及其他垂直於建築物高度的影響。[22]

結構特徵

塔是一種加固的混凝土剪切牆核心結構。在完成時,它是世界上最高的結構。[23]特朗普大廈使用45,000立方碼(34,000 m3)混凝土和3,800噸鋼鐵。[24]混凝土的使用上部結構與許多其他摩天大樓相反,這些摩天大樓是建立在鋼架上的。 Scutt說,混凝土框架更容易建造,並且比鋼架更堅固。[25]更具體地說,它採用了混凝土管子結構體,[26]這是由孟加拉國裔美國人結構工程師Fazlur Rahman Khan在1960年代。[27]

特朗普大廈被描述為該市每平方英尺節能最低的建築之一。[28]2017年,特朗普大廈的能源之星得分為100分,低於城市的總能量明星得分[28][29]低於2015年記錄的100分中的48個。[30]2019年5月,據報導,包括特朗普大廈在內的紐約市特朗普的八棟建築未能滿足該市的2030年碳排放標準是作為城市的一部分實施的綠色新交易“。紐約市威脅要在每年違反違規的情況下罰款特朗普組織。[31][32]

內部的

較低的故事

建築物基地的逐步批量充滿了樹木。

最初,特朗普只想在現場建造一棟辦公樓,但情節位於第五大道特別地區分區地區,該地區為具有公共空間的綜合用途塔提供了更多的地板區域。[14][33]特朗普組織建造了一個五層樓的15,000平方英尺(1,400 m2中庭根據城市法規,該法律被合法地指定為“公共空間”,以換取在計劃中的塔樓中添加二十個故事的許可。[34]中庭在法律上是私人經營的公共空間(pops),[35]連接到西部的第五大道大廳[36]以及東部麥迪遜大街590號的中庭。[18][37][38]塔樓開放時,第五大道協會授予了Atrium的第一獎“混合用途建築”獎。[23]標誌著該協會五年來的第一個獎項。[39]

塔的公共空間在240噸角礫岩Pernice,粉紅色的白色大理石。[24][40]中庭包含一個60英尺高的室內(18 m)瀑布沿著它的東牆,[36]這是由懸掛的人行道,商店和咖啡館跨越的。[38]中庭的自動扶梯和結構柱具有鏡面面板。[15][38]六個級別的陽台俯瞰著中庭。[38]四個金色的電梯將游客從大廳運送到更高的樓層;一位敬業的電梯直接通往特朗普家族居住的頂層公寓。[40]中庭原本應該配備多個40英尺(12 m),3,000磅(1,400千克)的樹木,這些樹的成本為75,000美元,但據說特朗普(Trump)不喜歡樹木的外觀,個人個人不耐煩地等待承包商通過隧道艱苦地將其拆除後,將它們切下來。[41][20]

餐館

該建築物包含四個用於飲食或飲用的機構:特朗普酒吧,[42]特朗普的冰淇淋店,[43]特朗普咖啡館,[44]和特朗普燒烤。[45]

特朗普燒烤爐通常被視為艷麗的外觀和味道鮮美的食物。虛榮博覽會稱其為“美國最糟糕的餐廳”的競爭者,為不同的客戶提供了不同的菜單,“牛排館經典作品都以不必要的高端食材塗抹”。[46]食者將食物評為“完全不必要的,可預測的,儘管有能力,就像您在鄉村俱樂部中可能會發現的食物。”[47]紐約雜誌寫道:“儘管標誌讀了什麼,但無數的餐廳勝過這個地方。”[48]2016年12月,喊叫特朗普燒烤的評論平均五顆星中有2顆半星,而Google評論平均五星級中有三顆。[49]2018年的健康檢查報告了廚房及其周圍及其周圍的“小鼠或活鼠的證據”。紐約每日新聞在違規情況下,檢查員稱為“關鍵”。[50]

食者還審查了其他三個機構,發現與特朗普大廈的身材相比,它們很普遍。冰淇淋被描述為“幾乎太柔軟而無法搶購”,咖啡館裡裝有“橡膠和煮熟的“漢堡餡餅”和一些“不可食用的”牛排炸薯條。評論者在食者還寫道,酒吧提供了一種小的,價格過高的飲料菜單和小吃,這些菜單“幾乎沒有肯定該地點渴望的奢侈品”。[47]雜誌還審查了該酒吧,並發現其價格過高,“大量澆水的伏特加酒和一些曼薩尼拉橄欖的倒入”,花了20美元。[51]紐約評論咖啡館的雜誌發現,這種食物是與咖啡館的宏偉形成對比的“安全經典”。[52]

上層故事

該建築有13個地板的13個辦公室故事,然後還有另外三十九個故事,其中包含30至68的地板上的263個住宅公寓。[53]特朗普說,他已經將最低的住宅故事放在30樓,這是他所有塔樓的營銷策略的一部分,他“沒有明白為什麼他應該被迫將第一個住宅樓調用,例如二樓,甚至是20樓。”[54]特朗普也可能已經編號了住宅樓層,因為他不喜歡附近的事實通用汽車大樓高41英尺(12 m)。[55]許多公寓都提供了[40]但是一些上層的商業空間沒有家具。[56]在公寓中,整個鏡子和黃銅都使用,廚房配有“標準郊區”櫥櫃。[57]

NBC電視節目學徒在功能齊全的電視工作室中在五樓的特朗普大廈拍攝。一組學徒包括著名會議室這是電視節目中突出顯示的,每個情節結束時至少有一個人被解僱。[58]唐納德·J·特朗普(Donald J. Trump)為總統公司(Inc。)成立於2015年特朗普2016年美國總統競選活動,總部位於空間的一部分中學徒被拍攝;與以前的董事會不同,總部沒有家具,其中一些辦公室包含“僅幹牆和沒有門”。[56][59]特朗普成功選舉後,競選活動被移出塔,而是進入辦公空間弗吉尼亞州阿靈頓,他的失敗2020年連任總部。[60]

歷史

發展

第五大道入口

唐納德·特朗普(Donald Trump)設想在第56街和第五大街上建造一座塔樓曼哈頓從童年開始,但只有在1970年代中期才制定了計劃開發該網站的計劃。[61]當時,旗艦店Bonwit櫃員這是一座建於1929年的建築著名建築,佔領了這塊土地。[62]該網站在旁邊蒂法尼公司的旗艦大樓,[63][64]特朗普認為這是該市最好的房地產財產。[65]每年大約兩次,特朗普與Bonwit Teller的母公司聯繫Genesco,詢問他們是否願意出售Bonwit Teller的旗艦店。特朗普說,他第一次聯繫Genesco:“他們從字面上嘲笑我。”[66]Genesco繼續拒絕他的提議,據特朗普說:“他們以為我在開玩笑。”[61]

1977年,約翰·哈尼根(John Hanigan)成為Genesco的新主席。[67]他希望出售一些資產來償還債務,特朗普向他提出了購買Bonwit Teller大樓的提議。[68]1979年2月,Genesco將許多Bonwit櫃員位置賣給了盟軍商店並將品牌的旗艦大樓出售給特朗普組織.[69]當時,美國公平的生活保證協會擁有土地,[70]Genesco在土地上有長期租賃,剩下29年。如果特朗普要購買該建築物,一旦租賃到期,他的塔樓的所有權就可以在2008年轉移到公平。[66][71]公平最初拒絕將土地出售給特朗普,但特朗普組織改為購買了租賃,公平交換了土地,以換取建築項目本身50%的股份。這對於公平而言,這更具利潤,因為他們每年從Genesco獲得100,000美元用於使用​​土地,而塔中的單個住宅公寓可以以數百萬美元的價格出售。[72][73]特朗普還買了空中權利蒂芙尼的旗艦店[66][14][34]為了防止另一個開發人員拆除商店並建造一個更高的建築物。[74]

然後,特朗普需要說服紐約市城市規劃部曼哈頓社區委員會5,和紐約市估計委員會重新點他計劃的塔樓的區域。[74]1979年,紐約建築繁榮的紐約委員會反對計劃對第五大道的性格進行重新分區,這將通過摩天大樓的建設而改變。[75]特朗普後來說,建築評論家對建築物進行了積極的評論Ada Louise Huxtable在確保每個委員會中一些更懷疑的成員的支持方面發揮了作用。[76]該交易吸引了媒體的批評。作家紐約雜誌說,特朗普大廈的批准“使一個不得不認真對待的急躁的孩子合法化”。[77]儘管華爾街日報寫道,特朗普將“笨拙的誇張的天賦與精明的業務和政治意義相結合”,然後鄉村聲音特朗普說:“將政治聯繫轉變為私人利潤。”[76]

規劃

特朗普組織於1979年5月關閉了Bonwit Teller的旗艦店[78]並於1980年拆除了商店。[62]特朗普僱用der scutt,特朗普大廈的建築師,1978年7月,在購買了Bonwit櫃員網站的前一年。 Scutt之前曾與特朗普合作發展紐約grand hy和其他幾個項目。建築師最初提出了類似於波士頓的設計約翰·漢考克塔,但特朗普強烈反對。[79]他更喜歡一棟既昂貴又非常高的建築,並有一個設計評論家和潛在的租戶會批准的。房地產大亨後來說:“特朗普大廈的大理石的價格將比我在布魯克林的一棟建築物中的整個租金高。”[33]

兩個主要因素影響了特朗普大廈的建設。一個是決定使用混凝土上層建築的決定。[25]另一個是將特朗普大廈設計為綜合用途建築物的決定,作為第五大道特別分區區的一部分。[14]按照原本計劃,該塔樓將有60個故事,包括13個辦公樓,40層住宅樓層和兩個樓層,用於機械用途,但後來進行了修改。[14]基地要由石灰石製成,而建築物的電梯將在主塔外的單獨玻璃結構中。[80]最終計劃要求建築物包含58個故事。[7][81]最低的六層樓將被中庭佔據,其次是13個辦公室地板,在辦公室地板上方有39層。[53]

在為特朗普塔創建最終設計時,Scutt研究了其他摩天大樓的設計,幾乎都有類似的設計建築形式。使特朗普塔從“方便”中脫穎而出國際風格Scutt當時豎立了建築物,將塔設計為28面積的大廈,在底座上有“倒金字塔”。[82]這種設計收到了評論家的評論:儘管它被廣泛讚揚為創意,但許多評論家還認為,該塔可以覆蓋在磚石上,以與鄰近的建築物融合在一起,或者由於同樣的原因而應降低其高度。[83]該市最終接受了這一設計。[81]

建造

HRH建築被聘為特朗普大廈的承包商。[9]該公司將繼續建立許多特朗普的許多房地產發展。[84]HRH僱用了數十名分包商在建築物的不同方面工作。[85]Barbara Res,誰在特朗普的其他項目中工作過[57]1980年10月被聘為建築主管。[86][87]她以前曾在建築期間為HRH施工工作花旗集中中心和宏偉的凱悅。[88]RES是第一個監督紐約市主要建築工地的婦女。[57][87]他們經常被分包商和供應商所忽視,這些分包商和供應商是該項目的新手,因為他們認為負責建築的人是一個人。[86]

該項目的負責人是安東尼·托尼·拉夫(Anthony tony Raf)Rafaniello,[89]誰在HRH建設中工作。[90]他負責根據該網站的藍圖協調施工。[90]拉法尼洛(Rafaniello)得到了五名助理院長的支持,其中包括傑夫·多諾(Jeff Doynow),他是最早聘請摩天大樓的“混凝土主管”之一。[91]在1980年9月,拉法尼洛(Rafaniello)被聘用為特朗普大廈項目之後,他花了一個星期的時間計劃了三個階段的建設時間表。[85]一旦僱用分包商,Rafaniello便確保每週見面一次,以確保它們在同一階段工作。[92]

特朗普大廈(Trump Tower)提議的綜合用途地位在施工期間構成了障礙,因為有不同的住宅,商業和零售空間規定。[93]幾位潛在的商業和住宅租戶要求定制功能,包括安裝一個單元的游泳池,以及拆除內部有公用事業的牆壁。[93]特朗普當時的妻子,伊万娜·特朗普,參與選擇塔的一些次要細節。[85]唐納德·特朗普(Donald Trump)和里斯(Res)同意滿足許多要求,但他們並不總是就設計問題達成共識。在一個案件中,特朗普非常討厭塔樓的某些角落的大理石板,以至於他要求將它們完全拆除,即使是付出了巨大的代價。他最終決定將銅板放在大理石上,但後來說她拒絕購買它們。[94]

特朗普大廈是最早的摩天大樓之一,具體框架,[93]與芝加哥的一英里Fazlur Rahman Khan1983年。[27]承包商必須完成地板,然後才能在其上方豎立地板。在紐約市,混凝土比美國其他任何地方都要昂貴,這增加了建築成本。[95]20號上方的所有地板都使用了大致相似的設計,並且這些地板都可以在兩天內完成。但是,20樓以下的地板都不同,因此每個地板都花了幾週才能建立。[96]在施工期間,特朗普大廈的工人死亡人數很少。一名工人在塔樓的發掘期間死亡,一條附近的人行道倒塌。[97]另一個事件發生在塔樓的25層至27層意外地著火,略微破壞了建築起重機[98][99]並延遲施工兩個月。[99]1983年5月,一個玻璃窗玻璃從塔上安裝窗戶的起重機掉下來,撞到了兩名行人,[100]其中一個後來死於頭骨骨折。[101]

特朗普大廈是到1982年7月,建造開始後兩年半。[102]最初,據估計,該塔樓要花費1億美元。[14]總成本最終大約是兩倍。這包括1.25億美元的實際建築成本和7500萬美元的其他支出,例如保險。[23]

關鍵接收

中庭的瀑布

在1982年對建築物的評論中紐約時報建築評論家保羅·戈德伯格將“反光”的特朗普塔與附近的特朗普大廈進行了對比後現代550 Madison Avenue大樓。[103]戈德伯格在塔樓打開之前的後來的評論中說,這座塔“事實證明,這是對城市景觀的積極補充,比建築賠率製造商如果它本來可以的”。戈德伯格認為,室內中庭可能成為“幾年來最愉快的內部公共場所”,因為大理石和黃銅使其“溫暖,豪華甚至令人振奮”,儘管它有點太高了和狹窄”,幾乎沒有人群的空間。[104]然而,他批評了塔的“過度活躍”的外觀,與蒂芙尼的“寧靜”,隔壁的穩定地面以及中庭內通道的狹窄形成對比,並說它創造了“小的銑削或休閒漫步的空間”。[104]

在1984年的一篇文章中Ada Louise Huxtable紐約時報1963 - 1982年的建築評論家是由《紐約時報》作家引用的威廉·蓋斯特(William E. Geist)就像說這座建築是一個“巨大的英俊結構”。[20]Huxtable回答說,該評論是在1979年就“擬議的“建築物形狀”形狀進行的”,並且完成的塔樓是“紀念性的無形區別”。她還寫道,中庭是“一個不舒服的地方,在狹窄的垂直狀態下笨拙地比例化”,稱其為“粉紅色的大理石漩渦”,並要求特朗普從牆壁上取出這句話。[105]蓋斯特(Geist)稱這座塔為“ Xanadu of Wightuculy Entughting”,並將其描述為“荒謬的奢華”和“艷麗,甚至自命不凡”。[20]建築師格雷戈里·斯坦福(Gregory Stanford)將中庭描述為“非常可怕”。[106]

第五版AIA紐約市指南2010年出版的特朗普大廈(Trump Tower)將特朗普大廈(Trump Tower)描述為“折疊玻璃”所隱藏的富裕購物者的“幻想之地”,在整個建築物中明顯的特朗普主題。將建築物的室內設計與酒精飲料作者寫道,該設計不像高端的設計”Veuve Clicquot“更像是通用的”麥芽酒。”[107]Fodor's紐約市2010描述了特朗普大廈的“誇張的中庭”是1980年代“無限奢侈”的一個例子,其特徵是“到處都是昂貴的精品店和艷麗的黃銅”。[108]塔樓的公共心庭以及花旗集中中心幾個街區之外,被描述為方便的公共區域。[109]

弗洛默的該塔稱為“大膽而銅製的地方”,其金牌“實際上尖叫著看著我!”。[110]同時,洞察力指南'2016年版在1980年代,特朗普大廈(Trump Tower學徒會識別中庭和瀑布。[111]

開放和後來的幾年

1980年代

特朗普大廈中庭2013年
在2010年從基地的中庭視圖

特朗普在多家報紙和雜誌上購買了整頁廣告,以宣傳他的新塔。[23]最初的租戶包括阿斯普里[112]還有路德維希·貝克(Ludwig Beck),[113]他在計劃在1983年初開放之前搬進了大樓。[114]中庭和商店的盛大開業於1983年2月14日舉行,此後不久,公寓和辦公室。該塔的40座地面商店於1983年11月30日開業。[9]在建築物的奉獻精神中,科赫市長說:“這不是您的低收入住房項目……我們需要很多。但是我們還需要住宿,呃,對於那些有能力支付很多錢的人大量徵收城市的稅款。”[115]到1983年8月,通過出售263個公寓單位中的85%的收入,已有2.6億美元的收入還清了特朗普大廈建設的建設貸款。 91個單位,佔該塔總股票的三分之一以上,售價超過100萬美元。第一批居民將在那個月開始移動。[116]

儘管Bonwit Teller商店的建築物破壞了,但旗艦店本身仍能在現場繼續運營,簽署了一個對於80,000平方英尺(7,400 m)2)在低級購物區。[75]關於Bonwit櫃員裝飾的破壞的爭議大大通過了:1983年8月,一個紐約時報記者寫道:“如今,關於唐納德·特朗普的唯一負面評論被釋放出來。”[116]到那時,有40種高端服裝在塔樓開設了商店。[116]其中包括buccellati查爾斯·喬丹(Charles Jourdan)品牌,蒙迪, 和Fila.[117]特朗普在1985年說,有一百多家商店想搬進塔中的一個空間。[20]大約在這個時候,他開始將這座塔描述為“紐約地標”。[20]到1986年,該塔的原始商店中有15%至20%已關閉或移至另一個位置。商業租金是當時第五大道上任何建築物中最高的租金,零售空間的價格為每平方英尺450美元($ 4,800/m)2) 每年。[118]一位作家虛榮博覽會雜誌指出,由於租金高昂,由於租戶被驅逐出塔樓的中庭,其中一些人起訴特朗普組織,例如收購和非法租賃終止。[119]

住宅單元更為成功,儘管價格很高,但在開業後的頭四個月中,有95%的住宅公寓出售。塔樓的公寓成本起價為60萬美元,最高為1200萬美元,[10]頂層公寓在1985年以1500萬美元的價格出售。[120]該塔吸引了許多富人和著名居民,[20]包含約翰尼·卡森(Johnny Carson)大衛·梅里克(David Merrick)索菲亞·洛倫(Sophia Loren), 和史蒂文·斯皮爾伯格(Steven Spielberg).[117]總共,特朗普從出售公寓中獲得了3億美元,這超過了2億美元的建設成本。[117]到1991年,特朗普參與針對居民的訴訟:那年10月,他成功起訴了演員皮亞·扎多拉(Pia Zadora)和她的丈夫,商人Meshulam Riklis,收取100萬美元的未付租金。[121][122]

市長的市政府埃德·科赫(Ed Koch),挑戰了給特朗普大廈的稅收減免的有效性。政府最初試圖否認稅收減免,因為特朗普塔沒有取代“未使用”地點,421-A免稅程序。這紐約上訴法院1984年拒絕了這座城市的論點。[123][124]此後,該市聲稱特朗普大廈的商業空間沒有資格獲得豁免,但上訴法院在1988年也拒絕了這一論點。[125]然後,市政府試圖根據更嚴格的計算方法來減少豁免數量。 1990年,紐約上訴法院裁定,紐約市政府必須向特朗普提供620萬美元的退稅。[126]

1990年代

直到1990年3月,其母公司宣布破產並關閉了特朗普大廈的位置,旗艦店Bonwit Teller商店一直是特朗普大廈的零售產品之一。[127]那年7月,Galeries Lafayette宣布將簽署25年的租約,以進入Bonwit Teller先前佔用的空間,此舉將其業務擴大到美國,同時幫助特朗普還清了塔樓的建設和運營所產生的債務。[128]這家新商店於1991年9月進行了1,370萬美元的翻新,[129]但僅在第一年就損失了360萬美元,因為它的銷售額僅為840萬美元,因此虧損了360萬美元。[130]

加勒里斯·拉斐特(Galeries Lafayette)宣布,由於無法支付800萬美元的年租金和稅款,因此1994年8月將在1994年8月關閉特朗普大廈的地點。批評者列舉了其他因素,包括決定不包括法國法國最高設計師的商品的決定。[131]Galeries Lafayette商店被取代尼克敦地點。[132]到這個時候,大多數高端零售商都搬出了特朗普大廈,已被更多的上層階級插座取代教練Dooney&Bourke.[133]

2000年代

2012年在特朗普大廈前的時鐘

2006年,福布斯雜誌價值300,000平方英尺(28,000 m2)辦公空間高達3.18億美元;該塔本身的價值為2.88億美元。[134]特朗普在2012年在該建築物上獲得了十年,個人保證的抵押貸款。[135][136][137]在2014年至2015年之間,該建築的估值從4.9億美元增至6億美元,使該塔成為特朗普所有權的最昂貴物業。[12]2016年,由於塔樓的營業收入降低了20%,曼哈頓房地產的總價值下降了8%,該塔的價值從6.3億美元下降到4.71億美元。由於債務1億美元,福布斯雜誌將塔的淨資產計算出3.71億美元,不包括特朗普的三層頂層公寓,[138]淨地板面積為10,996平方英尺(1,021.6 m2)。[139]

特朗普於2015年在特朗普大廈(Trump Tower)發起他的2016年總統大選後,對塔的訪問數量急劇上升,許多遊客是特朗普候選人資格的支持者。[40]Atrium的商店出售了競選紀念品(例如Hats),其收益將用於籌集他的競選活動。[40]該塔在2016年尤其是特朗普當選總統之後,該塔在紐約市遊客中受到歡迎。[140]2017年,該市下令在特朗普大廈(Trump Tower)中取消兩個未經授權的售貨亭,出售特朗普的商品。[141]紐約時報據報導,該建築物的商業空間的租金從2000年到2018年底為特朗普賺了3.36億美元,每年超過2000萬美元。[142]

富國銀行公司,特朗普在2012年取得的1億美元抵押貸款貸款的總服務商,[143]該塔在2021年9月將塔式列入債務觀察名單,因為其平均入住率從2020年底的85.9%下降到78.9%。2020年的收入為3370萬美元,在2021年第一季度為750萬美元。[144]

特朗普大廈的私人公共空間

作為向公眾開放空間的回報,特朗普獲得了分區地板區域比率獎金(FAR),總面積為105,436平方英尺,使他可以在建築物中添加幾層公寓。[145][146]室內私人擁有的公共空間(POP)必須可以從街道上訪問,提供坐姿,並且不需要公眾購買任何東西。[147]

特朗普大廈的公共場所包括主要大廳,下層的大廳和洗手間,以及由於大廳缺乏標牌而難以找到的四樓和五樓的兩個戶外露台。[145][146]從特朗普地板的五樓可以到達的露台位於東57街6號(以前為尼克敦)的屋頂(六樓),該建築物和特朗普大廈的入口處都有。[146]中庭應該從上午8點至晚上10點向公眾開放。每週七天,[148]零售業務開放時間的上層樓層。[146]

在2008年之前的某個時候,特朗普組織撤職了公共替補席,並在第五大道入口處的公共空間通道中安裝了銷售特朗普品牌商品的櫃檯。他們在2008年被罰款2,500美元,但櫃檯仍被罰款。[149]到2015年,添加了第二個計數器。[150]2016年,特朗普組織被罰款14,000美元,並被命令刪除銷售櫃檯並重新安裝長凳。[150][151]

租戶

商業租戶

意大利時裝零售商Gucci是最大的商業租戶,自2007年以來,沿著第五大道租用48,667平方英尺。[152][153]根據福布斯雜誌,他們在2019年的租金僅為每平方英尺440美元。[153]根據紐約時報,古奇(Gucci)在2020年重新談判了租約,並因同意將租約延長到2026年以後而降低了租金。[152]

特朗普組織的總部位於25層和26層。[154]

CONCACAF,北美洲和中美洲和加勒比海協會足球的理事機構佔據了整個17樓。[155]

卡塔爾航空公司,由卡塔里政府,至少從2008年開始就在塔中租用了商業空間[156]新聞媒體指出了特朗普的一位執行命令EO 13769,禁止從七個多數穆斯林中東國家移民,但不是卡塔爾.[157][158]

從2008年到2019年10月,中國工商銀行每年約有200萬美元,在特朗普大廈的三個租用樓層上經營了100名員工的銀行分支機構。[159][160]該銀行租了25,356平方英尺,使其成為僅次於古奇和特朗普公司的第三大租戶。它在2012年每平方英尺支付了95.48美元。[161]福布斯估計該銀行在2017年和2018年支付了約390萬美元的租金。埃里克·特朗普2019年10月說,該銀行將繼續租兩層。[153]

唐納德·特朗普2016總統競選活動由於其特朗普大廈的總部從2016年3月的每月35,458美元增加到八月的169,758美元。[162]從2017年1月發佈到2018年底,唐納德·特朗普2020總統競選支付了超過890,000美元的租金。[163][153]2021年3月,該活動在15樓的空間被特朗普的一位Pacs每月37,541.67美元。[154]

東57街6號

特朗普組織擁有一項100年的地面租賃,定於2076年到期,位於Digby Management擁有的East 57th Street 6號建築物,被稱為6 E. 57th Street Associates LLC。特朗普大廈(Trump Tower)的公共露台之一(Pops)位於這座建築物的頂部,該建築物從1994年到2018年,位於尼克敦(Niketown)商店。2018年,豪華珠寶商蒂法尼(Tiffany&Co。蒂芙尼(Tiffany)自己的隔壁建築正在翻新。[164]

期間和之後2016年美國總統選舉,特朗普大選的反對者創造了請願書,以搬遷尼克敦商店,其租約一直持續到2022年。[165][166][167]耐克(Nike)於2018年春季按照先前的計劃關閉商店,並於11月搬到了第五大道的新旗艦店。[168]

住宅所有者和租戶

當前的

唐納德·特朗普,他的妻子梅拉尼亞,他們的兒子巴倫(Barron)在頂層公寓的地板上保持了三層樓的住所。[16][40][169]塔是他們的主要住所[170][171]直到2019年10月。[172]特朗普組織辦公室位於25層和26層,[10][154]頂層公寓和特朗普的辦公室之間有一個私人電梯。[170]安吉洛·東亞(Angelo Donghia)為頂層公寓提供了原始的黑白,黃銅和木製設計,[173]據報導,在特朗普看到了更豪華的沙特商人之後,後來被金牌列的設計取代了Adnan Khashoggi.[170]在1984年的文章中GQ雜誌,特朗普的第一任妻子伊万娜(Ivana)說,頂層公寓的一樓有起居,餐廳和娛樂室和廚房。二樓有他們的臥室和浴室以及客廳的陽台。第三個為孩子們,女傭和客人提供臥室。[174]

其他居民包括電影製片人文森特·加洛(Vincent Gallo)[175]藝術品經銷商希勒爾“赫利”納馬德[169]他於2010年7月在塔樓購買了第二套公寓;[176]胡安·貝克曼·維達爾(Juan Beckmann Vidal),所有者龍舌蘭酒何塞·庫爾沃(Jose Cuervo)[12][169]Mutaib Bin Abdulaziz al Saud王子據報導,沙特阿拉伯居住在塔中的整個樓層。[156]演員布魯斯·威利斯在2007年購買了一棟耗資426萬美元的公寓。[177]

過去的

特朗普的父母,弗雷德瑪麗,在訪問曼哈頓時有時使用的63樓有第二個房屋。[178]

過去的租戶包括Jean-Claude“ Baby Doc” Duvalier,前總統海地他於2014年去世[179]誰被發現居住在2美元1989年在海地的公共記錄顯示,他忘了付賬單時,在54樓的百萬公寓。[180]歌手邁克爾杰克遜在1990年代,在第63樓租了一套公寓。[181]作曲家安德魯·勞埃德·韋伯(Andrew Lloyd Webber),以音樂劇而聞名在說他打算這樣做的17年之後,2010年搬出了他的59樓和60樓公寓。[182][183]卡洛斯·佩拉爾塔(Carlos Peralta),來自墨西哥的億萬富翁商人,[12]2009年以1350萬美元的價格在特朗普大廈出售了一套公寓。[184]

查克外套CONCACAF的前總統在49樓租了兩套公寓。這些公寓之一,每月6,000美元的套房,主要由他的貓佔用,而西裝外套則住在每月18,000美元的公寓中。[12][155][185]公寓和辦公空間被描述為“奢侈”生活方式的一部分,最終導致西裝外套被逮捕並成為聯邦調查局的線人,並在針對全球足球組織的腐敗調查中,包括康卡卡夫和包括康卡卡夫和國際足聯.[185]

何塞·瑪麗亞·馬林(JoséMariaMarin),前總統巴西足球聯盟,一直住在一間耗資350萬美元的公寓裡。[186]2018年,他因與國際足聯相關的腐敗指控被判處四年監禁。在服刑80%之後,他於2020年被釋放美國的Covid-19美國大流行由於他的年齡和健康狀況惡化,並在他的公寓被捕。[12][169][187]

2017年4月,美國國防部在特朗普大廈(Trump Tower)簽署了18個月的租約,以容納致力於保護總統的“人員和設備”,每月向特朗普或特朗普組織以外的所有者支付超過130,000美元。[188][189]

前特朗普競選經理保羅·馬納福(Paul Manafort),當他擔任特朗普的競選經理時,他住在塔中[169]作為2018年9月的特朗普塔公寓,作為在此期間達成的認罪協議的一部分特別顧問調查俄羅斯與2016年大選的關係。[190]

葡萄牙足球運動員克里斯蒂亞諾·羅納爾多,他於2015年8月為一套公寓支付了1850萬美元,[191]在2019年以900萬美元的價格投放市場,並在2022年以718萬美元的價格出售。[192]

在特朗普擔任總統期間(2017 - 2021年),特勤局最初將公寓直接在特朗普的三層閣樓下方作為指揮所,但於2017年7月搬進了人行道上的拖車。[189][193]

事件和爭議

在施工期間

破壞Bonwit櫃員建築物功能

藝術經銷商羅伯特·米勒Bonwit櫃員大樓在第五大道上擁有一個畫廊。[194]當米勒聽說要拆除這座建築物時,他聯繫了Penelope Hunter-Stiebel,策展人大都會藝術博物館。 1979年12月,斯蒂貝爾和特朗普同意藝術裝飾Bonwit Teller Building的立面上的半裸露女神的石灰石浮雕雕塑,以及在商店入口上方的15 x 25英尺(4.6 x 4.6 m)的大型華麗的雕塑,將被拆除並捐贈給大都會博物館。[62][195][196]米勒(Miller)評估了雕塑在20萬至25萬美元之間。[195][194]1980年2月,特朗普在博物館給一位官員寫了一封信,他說:“我們的承包商計劃在大約三到四個星期內開始在建築物的外部拆除。所有維護它們的必要措施。”[194]每週,特朗普組織和斯蒂貝爾都會開會討論雕塑的運輸。但是,斯蒂貝爾後來說,特朗普組織似乎從未就其運輸的特定日期達成共識,該組織一再駁斥了她對未收到這封信的擔憂。[197]

1980年4月16日,格柵和雕塑被從建築物上取出。他們將被運送到垃圾場並被摧毀,因為根據特朗普的說法,由於難以將其刪除,因此存在普遍的危險問題,費用以及可能的為期10天的施工延遲。[62][195]斯蒂貝爾(Stiebel)乘坐出租車騎行前往建築工地,並試圖向工人支付雕塑,但她被拒絕了。[198]負責拆除的工人告訴她,她可以預約去看雕塑,但隨後他們取消了斯蒂貝爾(Stiebel)的幾次約會。[197]工人後來告訴她建築物的裝飾格柵已被運送到新澤西州倉庫,[197][195]但是它從未被恢復過,5月28日,斯蒂貝爾被告知格柵“丟失了”。[199][195]6月5日,雕塑被摧毀。[200][199]斯蒂貝爾(Stiebel)收到了雕塑未決的拆除通知,但是當她到達特朗普大廈(Trump Tower)現場時,工人告訴她,他們已被命令“全部銷毀這一切”。[199]特朗普後來承認,他親自下令破壞雕塑和格柵。[196]特朗普說,這些“順便說一句垃圾”的“所謂的裝飾藝術雕塑”已被三個不同的人非正式地評估為“不有價值的”,他們將雕塑的價值固定在4,000美元至5,000美元之間。他還告訴媒體,仔細刪除雕塑將使他多花500,000美元,並將推遲他的項目。[201]在一個紐約雜誌1980年11月,特朗普說他的裝飾紐約grand hy包括“真正的藝術,不像我在Bonwit Teller摧毀的垃圾。”[202]

紐約時報譴責特朗普的行為是“美學故意破壞”,[203]和市長發言人埃德·科赫(Ed Koch)特朗普說,他的“道德責任是考慮城市人民的利益”。[196]斯卡特(Scutt)對破壞感到憤怒,最初希望將女神鵰塑納入新建築的大廳設計中;特朗普拒絕了該計劃,更喜歡“更現代的東西”。[195]米勒感嘆這種事情“再也不會做”,在馬路上工作的研究人員彼得·沃納(Peter M. Warner)稱毀滅性為“令人遺憾”。[204]然而,特朗普後來說,他以這種法案來宣傳塔中更多的住宅單位。[202][201]

無薪勞動者

正門(2019)

1983年,針對特朗普組織提起了集體訴訟,涉及對成員幫助建造塔樓的工會的無償養老金和醫療義務。[205]特朗普已向一家窗戶清洗公司支付了774,000美元,該公司在翻新毗鄰的建築物期間僱用了無證件的波蘭移民。[206]根據工人的說法,他們每小時的薪水為4美元(相當於2021年的11美元)進行了12小時的班次,但沒有被告知石棉在構造結構中。[206]

特朗普在1990年作證說,他沒有意識到200名無證件的波蘭移民,其中一些人在現場住在現場1980紐約市政府罷工並在全天候輪班工作,參與了Bonwit Teller Building和Trump Tower項目的破壞。[207]特朗普說他很少去拆除現場[207]從來沒有註意到勞動者,他們因缺乏硬帽而在視覺上與眾不同。[208]勞工顧問和聯邦調查局線人作證說,特朗普知道非法工人的地位。[207]特朗普作證說,他和一名高管使用了化名”約翰·巴倫“在他的一些商業往來中,[207]儘管特朗普說他直到特朗普大廈建造幾年後才這樣做。[208]一位勞工律師作證說,他以1億美元的價格通過電話威脅訴訟約翰·巴倫(John Baron)據說在特朗普組織工作。唐納德·特朗普(Donald Trump)後來對記者說:“很多人都使用筆名。海明威用一個。”[208]工人申請機械師的留置權他們說,由於未付的工資,他們說特朗普組織律師威脅要擁有移民和入籍服務將它們驅逐出境。[206]

法官在1991年裁定支持波蘭工人,稱該組織必須向工人付款。[209]承包商最終被命令向工人支付254,000美元。[206][210]該案雙方都進行了幾次上訴以及非陪審團的審判,並多次向不同的法官重新分配。[211][212]原告原告的原告律師和兩名共同被告在訴訟期間死亡,主要法官死亡。凱文·達菲(Kevin Duffy)比較它不利查爾斯·狄更斯'虛構案件Jarndyce和Jarndyce1998年6月,當他被任命為前任法官死後。[205]訴訟最終是定居1999年,其記錄密封.[208]2017年11月,美國地方法院法官Loretta A. Preska訂購了未密封的和解文件。[206]在和解中,特朗普同意支付137.5萬美元[206]根據原告律師的說法,這是可以在審判中收回的全部金額。[206]

其他爭議

The Gucci store in Trump Tower, located at the northeast corner of Fifth Avenue and 56th Street
Gucci在特朗普大廈的商店位於第五大街和第56街的東北角。

與施工過程有關的其他一些爭議。在一個案件中,特朗普起訴承包商“完全無能”。[213]建築也被停止了兩次,因為少數群體的團體在特朗普大廈遺址外抗議以譴責少數族裔建築工人的短缺。[92]

特朗普還與科赫市長有關該塔是否應獲得免稅。[213][41]1985年,特朗普是針對國家訴訟的原告之一紐約州上訴法院關於如果房地產以100萬美元或更多的價格進行房地產交易,則支付10%的州稅。據報導,豁免在1500萬至5000萬美元之間。[20][214][215]在4比1的決定中維持了特朗普大廈的稅。[216]

紐約市授予特朗普的許可,建造建築物的前二十個故事,以換取運營中庭作為城市管理的私人公共空間。在該建築物的大廳中,有兩個特朗普商品亭(其中一個取代了一個長期的公共席),不符合城市法規。紐約市發布了違規通知2015年7月,要求將長凳放回原處。儘管特朗普組織最初說違法行為沒有優秀,但[217]一位為特朗普組織講話的律師在2016年1月說,這些亭子將在兩到四個星期內被刪除,然後再進行法院裁決。[218]

特朗普堅持與有組織犯罪成員的聯繫提供建築物的混凝土。根據前紐約暴徒的說法邁克爾·弗朗茲斯(Michael Franzese),“暴民控制了紐約市的所有具體業務”,而雖然特朗普沒有在暴民床上”……他當然與我們達成了協議。...他沒有選擇。”[219]黑手黨聯合聯盟老闆約翰·科迪向特朗普提供了混凝土,以換取給他的情婦帶有水池的高級公寓,這需要額外的結構加固。[219]記者1992年的書韋恩·巴雷特結論說:“特朗普不僅與圍攻的混凝土公司開展業務:他可能還親自與[安東尼]會面薩勒諾在臭名昭著的紐約固定人的聯排別墅羅伊·科恩(Roy Cohn)...在紐約其他開發人員懇求的時候聯邦調查局使他們擺脫對混凝土業務的控制。”[220][221]巴雷特質疑特朗普的一些業務往來每日野獸2011年的文章,並聲稱混凝土是特朗普所擁有的“數十個”涉嫌暴民之一。[222]特朗普在2014年承認,他“別無選擇”,而要與“被圍攻的具體傢伙”合作。[219]

特朗普總統期間的問題(2017-2021)

特朗普的主張

2017年3月,特朗普寫了幾篇文章推特聲稱前總統巴拉克奧巴馬竊聽2016年競選活動結束時,塔中的電話。[223]奧巴馬發言人駁斥了索賠[224]並且,在隨後與眾議院'情報委員會討論了這個問題,聯邦調查局董事詹姆斯·科米告知委員會,沒有證據表明塔樓竊聽。[225]

特朗普還聲稱擁有這幅畫兩個姐妹(在露台上)[226]法語的1881年作品印象派藝術家Pierre-Auguste Renoir。原始作品掛在芝加哥藝術學院.[227]2017年10月,蒂莫西·奧布萊恩(Timothy L. O'Brien)說在他接受特朗普的採訪中王牌:成為唐納德的藝術,他向特朗普詢問了兩姐妹,那是在特朗普的飛機上。特朗普一再說,儘管奧布萊恩(O'Brien)的陳述相反,他的副本是真正的工作。[226]那時,雷諾阿的副本已掛在特朗普的頂層公寓辦公室。[226]芝加哥藝術學院發表了一份聲明,駁斥了特朗普的說法,即他的雷諾阿副本是真正的。[228][229]

安全問題

Gucci商店的縮放景色,顯示了第56街上的安全封鎖

2016年8月9日,一名男子發布了病毒性的視頻開啟YouTube,聲稱自己是一個獨立的研究人員,想與唐納德·特朗普交談。[230]第二天,一個男人(涉嫌與YouTube視頻中確定的同一個人)從第五層爬到21層,使用工業吸盤為了援助攀登[231][232]儘管他在將近三個小時後被捕。[233][234]

特朗普成為特朗普後出現了有關建築物安全和保障的嚴重問題美國總統2016年11月8日。[235]特朗普大廈作為集會點抗議特朗普在宣布選舉結果之後,需要部署安全措施。[236][237]第五大道東側和第56街北側的行人交通受到限制,紐約警察局官員開始向行人詢問其目的地。[4]第五和第五街之間的街區麥迪遜大道完全被車輛交通封閉,但是麥迪遜大街以西的街道東部隨後重新開放以允許當地交貨。[238]客戶的客戶Gucci特朗普大廈大廳的蒂法尼商店被允許繼續前進,而其他行人則被重定向到街道的另一側。[4]在總統訪問期間,自卸卡車來自紐約市衛生部被停放在塔外以防止汽車炸彈.[239]每當特朗普訪問塔時,還為塔提供了防火。[240]新聞界被暱稱為現在有救援的建築物白宮北,將其與白色的房子西廂房.[11][241][242]

美國聯邦航空管理局強加了禁用區域在特朗普大廈之前,直到2017年1月20日[243]紐約警察局表示,預計將花費3500萬美元為塔提供安全性,[244]隨後修改為2400萬美元。[245]由於嚴重的安全性,塔周圍的企業由於安全性地區的流量減少而減少了光顧。[246]儘管在2016年大選後有嚴重的安全性,但仍有一些拘留和逮捕與塔樓的安全性提高有關。 2016年12月6日,一名婦女到達24樓 - 唐納德·特朗普(Donald Trump)辦公室以下兩層私人服務長官。[247]一周後,一個巴魯克學院學生在特朗普大廈被捕,並被發現使用多種武器。[248][249]第二天,紐約警察局拘留了另一個想見特朗普的人,據說生氣,並在大廳地板上扔了一個酒杯。[250][251]

特朗普之後,塔周圍的抗議消退了就職典禮2017年1月,[252]到2017年夏季,塔周圍的安全措施已經鬆動,因為它們只有在特朗普身體現場時才到位。[253]但是,由於客戶數量減少,塔樓基地的幾家企業已經關閉。[253]特朗普的總統任期於2021年1月結束後,拆除了從第五街到麥迪遜大道第56街的車輛路障。[254][255]

其他事件

下午5:30左右((美東時間)2018年4月7日,在塔樓50樓的一間公寓中爆發了4輛新兵大火,殺死了一名居民,炸傷了六名消防員。[256]在一個推特郵政,特朗普將大火歸因於建築物的設計有限。[257][240]唯一死亡的人是67歲的托德·布拉斯納(Todd Brassner),這是一位以與安迪·沃霍爾.[258][259]住宅單元不包含灑水裝置,因為該結構是在1999年之前建造的,當時該市通過了一項法律,要求灑水裝置以住宅單位為單位。[259]特朗普遊說反對該提議。[260]紐約市消防局(FDNY)隨後宣布,大火是由過熱的電源線意外引起的。[261]2018年4月的大火在當年早些時候在塔樓發生了輕微的電氣火災,傷害了三人。[262]

黑人的命也是命2020年7月在特朗普大廈前的壁畫

2020年7月,包括紐約市市長在內的激進分子比爾·德·布拉西奧(Bill de Blasio)畫了“黑人的命也是命“在建築物前面的第五大道上的巨型信件中。[263][264]該項目是為了回應紐約市的喬治·弗洛伊德抗議活動,一系列親政策改革抗議活動開始於謀殺喬治·弗洛伊德,2020年5月在明尼阿波利斯的一名黑人。特朗普在宣布壁畫後表示反對壁畫。[265]

在流行文化中

特朗普大廈是韋恩企業的地點克里斯托弗·諾蘭(Christopher Nolan)黑闇騎士崛起.[266]在2012年vlog帖子,包括特朗普在特朗普組織的YouTube頻道上為數不多的電影評論之一,稱這部電影為“真正的很棒”,而“最重要的是特朗普大廈 - 我的建築 - 扮演角色”。[267]其他電影也將特朗普塔作為拍攝地點。例如,2010年喜劇電影其他人包含一個追逐場景塞繆爾·傑克遜(Samuel L. Jackson)的角色將他的汽車駛入特朗普大廈。[268]特朗普大廈的頂層公寓被用作動作片的拍攝地點自我/少(2015)。[269]

特朗普大廈, 一個浪漫小說經過杰弗裡·羅賓遜(Jeffrey Robinson),記載了生活在塔中的虛構人物的性活動。[270]新聞媒體報導了小說的存在2016年總統競選.[271][272]小說從未正式出版過[272]但已註冊為國際標準書號.[270]由於未知原因,[272]小說的某些版本與特朗普作為作者進行了廣告宣傳。[271]

特朗普大廈(Trump Tower)在1997年電子遊戲的封面上有特色俠盜獵車手並在2008年續集中描繪俠盜車手四及其情節失落和該死的同性戀托尼民謠作為克萊索普斯塔。[273]

也可以看看

參考

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