契據
通常，契據是簽署和交付的法律文件，尤其是關於財產或合法權利的所有權的法律文件。更具體地說，在普通法中，契據是任何書面法律文書，可以通過，確認或確認權益，權利或財產，並被簽署，證明，交付以及在某些司法管轄區簽署。它通常與將（轉讓）所有權轉讓給財產。契據具有更大的有效性推定，並且比當事方簽署的工具較少。契據可以是單方面的或雙邊的。契據包括運輸，委員會，許可證，專利，文憑和有條件的授權書，如果被執行為契據。事蹟是《中世紀憲章》的現代後代，被認為像徵性地取代了塞辛的古老儀式。
傳統的短語簽名，密封和交付是指海豹的實踐。但是，證明證人在某種程度上取代了印章。密封下的協議也稱為契約或專業的合同；在美國，專業是可以執行的，而無需考慮。在某些司法管轄區中，專業的責任限制期限為簡單合同的兩倍，並允許第三方受益人執行契約中的一項承諾，從而克服了自由教義。專業是一種合同形式，是雙邊的，因此可以與盟約區分開來，盟約也被封印是單方面的承諾。
要求
在普通法上，要保持有效和可執行，契據必須滿足幾個要求：
- 它必須在表面上表明它是契據，使用諸如“此契約...”或“以契約執行”之類的措辭。
- 它必須表明該儀器本身向某人傳達了一些特權或事物。
- 授予者必須具有授予事物或特權的法律能力，並且受贈人必須具有接受它的法律能力。
- 必須在有規定的證人（稱為儀器證人）的情況下由授予人執行（這被稱為莊嚴的形式）。
- 在某些司法管轄區，必須將密封固定在上面。最初，將密封件固定為契約和簽名的人當事方可選，但密封件現在在大多數司法管轄區都過時，因此授予者和證人的簽名是主要的。
- 必須將其交付給（交貨），在某些司法管轄區（接受者）接受（接受）。
根據英格蘭和威爾士的法律，可以通過以下三種方式之一交付或以其他方式處理契據：
- 它可以作為無條件的契約交付，
- 它可以作為託管的契約交付，或者
- 它可以交給有指示以某種方式處理的代理商。
無條件交付的行為是不可撤銷的。
《 2006年英國公司法》第46條（2）條規定，假定由公司執行作為契據執行的文件將在執行後交付，但是如果證明了相反的意圖，則可以駁斥這種推定。
接受契約的條件稱為盟約。根據當事方的數量，契約契約或契約是在兩個或多個部分中執行的，這些當事方以前是通過在彎曲或凹痕線中切割的被稱為遺蹟的。契據民意調查是一方在一個方面執行的一項民意調查，邊緣進行了調查或削減，並包括簡單的贈款和約會。
運輸行為
一般和特殊保修
在房地產的轉讓中，契據將所有權從老所有者（授予人）傳達給新所有者（受贈人），並且可以包括各種保修。這些擔保的確切名稱和性質因管轄權而有所不同。但是，通常，它們之間的基本差異是授予者保證標題的程度。授予人可以對任何索賠提供一般權利保證，或者保修可能僅限於授予者獲得房地產後發生的索賠。後一種契據通常被稱為特殊保修契據。儘管通常用於住宅房地產銷售和轉讓的一般保修契據，但特殊的保修契據越來越普遍，並且在商業交易中更常用。
討價還價和銷售契據
第三種類型的契據，稱為討價還價和銷售契據，這意味著授予者有權傳達所有權，但不對產權負擔作出任何保證。這種類型的契據最常見於法院官員或受託人使用的契據，這些契約是通過法律武力而不是所有權持有該財產的契據，例如扣押了未繳納稅款並在警長出售中出售的財產，或者是執行人。
戒菸行為
所謂的戒菸契據（在大多數司法管轄區）實際上根本不是一個契據，實際上，它是禁止簽署的人的權利，使該人簽署了財產的權利。
信託契約
在某些司法管轄區，信託契據被用作抵押的替代方案。信託契據不直接轉移財產。在某些州（例如，加利福尼亞州）通常使用將所有權轉移到“受託人”（通常是信託或產權公司），該公司將其作為安全性（“託管”）作為貸款。還清貸款時，將通過記錄義務的釋放將所有權轉讓給借款人，並且受託人的或有權的所有權已熄滅。否則，默認情況下，受託人將用新的契約清算財產，並用收益抵消貸方的損失。
作為破產的替代品
- 安排的契據 - 列出債務人支付一部分或所有未償債務的安排，以替代破產； （澳大利亞法律）。
- 任務契據 - 債務人任命受託人負責財產以償還債務的部分或全部償還債務，以替代破產； （澳大利亞法律）。
薩納德
薩納德（Sanad）也被稱為遜諾德（ Sunnud） ，是英國印度王子統治者的契據，確認他們在統治地位，以換取對英國拉吉的忠誠。
薩納德收養
由於皇家血統的滅絕將是英國人吞併公國的基礎，因此一些統治者也被授予了薩納德的收養。這些行為被設計為對印度忠誠統治的忠誠，尤其是在印度叛亂之後，這種行為使統治者有權在缺乏直接問題的情況下採用當地貴族家庭中選擇的繼承人。在被收養的統治者中，值得一提的是，巴拉特普爾的賈斯萬特·辛格（ Takht Singh ），賈斯萬特·辛格（Jaswant Singh）以及納戈德州，薩姆塔爾州立大學（ Samthar State）和喬布·朱喬（Chaube Jagirs）的統治者值得一提。
結構
運輸契據的主要條款是：
- 前提
- 各方條款 - 列出當事方的姓名，地址和描述（供應商/購買者，授予者/授予者，轉讓人/受讓人）
- 獨奏 - 按時間順序敘述，以前的財產所有權，首先是最早的所有權契據，歸結為銷售合同的運輸公司的效果
- testatum - 見證的命令，承認付款和收到對價的付款，並表示手術部分的開始；通常始於“現在的事蹟見證人”
- 手術部分
- 手術條款 - 供應商通過將其在土地上的利益傳達給買方來影響銷售合同
- 包裹條款- 詳細說明所傳達的財產的位置和描述條款
- HABENDUM - 指示遺產（久保權等）或利息的條款。
- Tenendum - “擁有並持有”，以前指的是要持有的遺產，儘管現在完全象徵
- REDDENDUM - 根據“屈服和付款”的公式，保留授予授予者（例如租金）的東西。
- 狀況
- 保修 - 授予者保證受贈人的頭銜
- 一般：當逮捕令針對所有人時
- 特別：只有對授予者，他的繼承人和在他身下聲稱的人來說
- 盟約 - 具有約束力的限製或承諾
- 結論（或Eschatocol ） - 執行和日期
- 證明書（蘇格蘭：測試條款） - 證明契據或工具的應有執行。
- 例子：
- 英格蘭和威爾士：在證人的情況下，這些禮物的當事方在這裡拿起手和密封。
- 愛爾蘭：目擊者在當事方的目擊者中，這裡已經舉手並貼上了印章[本文中的日常和年份] 。
- 蘇格蘭：在證人中，這些禮物是由此組成和前面的頁面，在[place] [place]的[place]的[place]日期[一個月]兩千和[年]的[name] [地址] 。
- 例子：
- 證明書（蘇格蘭：測試條款） - 證明契據或工具的應有執行。
記錄
通常，房地產所有權的轉讓在英國的一家會計師處註冊。在美國的大多數地方，必須將契據提交給契據的記錄員，後者是加斯特雷的錄音機。未記錄的契據可能是雙方之間所有權的有效證明，但在披露或記錄之前，可能對第三方索賠沒有影響。當地法規可能會規定一個時期，至少對於中間行為，未記錄的契據就無效。
共同所有權
所有權轉讓也可以在契約中精心滅亡，因為在並發遺產中擁有財產，例如“具有生存權的聯合租戶”（JTWROS）（JTWROS）或“全部租戶”。在每種情況下，財產的標題立即在其他租戶去世後自動歸屬於命名的倖存者。
在大多數州，與生存權的共同租賃要求所有所有者在財產中具有同等的利益，這意味著在銷售或分區後，所有所有者將獲得收益的同等分配。
共同所有權也可能是共同的租戶（TIC）。在某些州，除非當事各方已婚，而契據或契據契據或契據供倖存權。死亡後，死者的份額傳給了他或她的財產。
生活遺產是使用，擁有和享受該財產的權利，以一段時間為單位，以人的自然生活來衡量。當所有終身租戶死亡時，剩下的人都擁有完整的頭銜。
享有生存權與共同租戶的共同租戶
當契據被視為擁有生存權（JTWROS）或共同租戶的聯合租戶時，任何共同所有人都可以提交請願書以解散租賃關係。 JTWROS契據持有人總是將財產置於同等股份中；因此，如果合夥企業通過分區解散，則收益必須平均分配在所有共同所有者之間，而不必考慮每個共同所有者對物業購買價格的貢獻。對於購買價格的任何過多捐款，都不會允許任何學分。例如，如果A和B共同擁有的財產作為JTWRO，並且A佔購買價格的80％，則A和B在分區後仍將獲得同等的分佈。另一方面，可以在分區中授予TIC契約持有人，以表彰對購買價格的不平等捐款。在任何一個分區期間，都可以將信用額度授予任何可能超出其股份在財產契據後向財產開支捐款的共同所有者。可以允許公用事業和維護信用額度；但是，除非改進實際上為財產增加了實質性價值，否則不允許進行改進的信用。
赦免作為事蹟
在美國，總統的赦免曾經被認為是一項契約，因此需要被接收者接受。這使得不可能死後赦免。但是，以亨利·奧西安·弗里普（Henry Ossian Flipper）為例，當比爾·克林頓（Bill Clinton）總統於1999年赦免他時，這種觀點發生了變化。
地契
德國經營“財產登記冊”。標題契據是顯示財產上所有權，權利，義務或抵押的文件。自2000年左右以來，所有抵押或轉讓的所有物業都需要強制註冊。契據中提到的權利，義務和盟約的詳細信息將轉移到登記冊，該登記冊描述了財產所有權的合同。
契約與協議之間的區別
契約與協議之間的主要區別在於，契據通常僅由一個人 /一方簽署。契據的例子是假設契據，以在可移動物業上創建有利於銀行/金融機構等的費用。
以其名義的協議表明，至少應有兩個當事方簽署/批准相同的一方。協議的示例包括銷售協議，貸款協議等。
在普通法上，所有權通過一系列所有權契據證明了所有權。托倫斯標題系統是證明所有權的另一種方式。羅伯特·托倫斯爵士（Robert Torrens）於1858年首次在南澳大利亞推出，後來由其他澳大利亞州和其他國家通過，托倫斯（Torrens）的所有權通過擁有所有權證書和物業登記冊中的相應條目證明了所有權。該系統消除了與未註冊的契據以及欺詐性或其他不正確交易有關的風險。管理要容易得多，更便宜，從而降低了交易成本。一些澳大利亞的財產仍在使用一系列標題契據（通常是自19世紀以來由同一家庭擁有的財產）傳達，這些財產通常被稱為“舊系統”契據。
狂野行為
記錄的契據，但與財產的所有權鏈沒有相關的契據稱為野生契據。野生契據並未向後來的財產購買者提供建設性的通知，因為隨後的真正的購買者不能合理地期望在調查該物業的所有權鏈時找到契約。 Haupt說
由於搜索標題依賴於授予者/授予者索引，因此即使記錄下來，也可能不會發現契約。 “例子：阿特伍德將自己的土地賣給了伯恩斯，但伯恩斯沒有記錄他的契約。伯恩斯後來將土地賣給了庫珀，庫珀記錄了她的契約。但是，由於沒有記錄過以前的契約（從阿特伍德到伯恩斯的契約），所以庫珀的契據不在標題的鏈條之外。在標題搜索中，有人在授予者指數中查找Atwood的名字會發現Atwood傳達了該物業，沒有任何跡象會導致搜索者進入庫珀的契約。”標題鏈之外的契據稱為野生契據。一般規則是，隨後的購買者沒有對野生契約有建設性的通知。在示例中，庫珀的頭銜不受隨後的誠信購買者的保護。假設阿特伍德（Atwood）欺詐性地將同一財產出售給另一個人鄧恩（Dunn）。法院將裁定鄧恩擁有該物業的良好所有權，而不是庫珀。
一項狂野的契約被描述為“由陌生人執行的紀錄冠軍在空中懸而未決的契據”。 Mahomet是穆罕默德的古老拼寫。有傳說，先知穆罕默德的棺材在沒有他墳墓天花板的可見支持的情況下被懸掛下來，就像狂野的契約懸掛在那裡一樣，沒有觸及冠軍頭銜。
作為事蹟
用例的背景
區塊鏈技術已經出現，有可能在特定情況下創新和支持契據的功能。根據設計，區塊鏈包含不變的交易分類帳，並記錄了用戶之間的信息傳輸。在此系統中，可以創建一種特定類型的可轉移對象，即稱為無遺體令牌（NFT） 。由於區塊鏈的不可變性，這些NFT是獨特的，可驗證的，並受到了任意篡改的保護。通過合併元數據（嵌入在物體中的其他信息），NFT可以量身定制以參考並代表數字世界和物理世界中的廣泛資產。區塊鏈的不變性，傳輸證明和數據透明度（有關區塊鏈的信息通常可公開可供查看）提供類似於公證人的功能，例如確保記錄的完整性和永久性。但是，重要的是要認識到，它不會復制通常與公證服務相關的法律權威和個人驗證的全部範圍。然而，仍有提案以進一步發展區塊鏈基礎架構，並有可能擴大其作為某些應用中的公證機制的使用。
實踐中用例
紐約州律師協會表示，可以使用區塊鏈技術“保存並獲得記錄來降落契約”，約翰·莫頓（Pillsbury Winthrop Shaw Pittman房地產交易”
NFT圍繞契約（或類似的財產權車）的合法性
重要的是要注意，儘管諸如南卡羅來納州和佛羅里達州的房屋銷售之類的實例表明了NFTS在房地產中的運作方式，如土地事蹟，但圍繞此類交易的法律框架仍處於發展狀態。截至目前，使用區塊鍊和NFT來實現類似契據的目的，就像房地產一樣，在合法的灰色地區運營，沒有直接法律法規明確支持或規範這種財產轉讓方法。法律專家，行業利益相關者和立法者研究了監管措施的含義和潛在需求，這一新興領域繼續發展。因此，NFT作為財產權的契約或類似工具的未來代表了技術，法律和財產權的動態交集，保證隨著其進行的仔細觀察和研究。