亞馬遜HQ2

亞馬遜HQ2
Crystalcity.jpg
水晶城面積弗吉尼亞州阿靈頓縣2005年
一般信息
地點弗吉尼亞州阿靈頓縣
技術細節
建築面積6,000,000平方英尺（557,400 m2）辦公室（計劃）[1]

50,000平方英尺（4,600 m2）零售（計劃）[1]

2,100,000平方英尺（195,100 m2） 正在建設中[1]
設計和構造
建築師NBBJ Architects / ZGF Architects[1]
主承包商克拉克建築

亞馬遜HQ2是亞馬遜公司總部在水晶城，弗吉尼亞州阿靈頓並且是公司總部的擴展西雅圖，華盛頓。

HQ2於2017年9月宣布，當時亞馬遜提交請求提案向政府和經濟發展組織要求稅收減免以及其他吸引公司的激勵措施。亞馬遜聲稱它打算花50億美元用於建築，而HQ2將在完成後容納50,000名工人。[2]加拿大，墨西哥和美國的200多個城市最終提供稅收減免，加快建築批准，基礎設施改進的承諾，新的減少犯罪計劃和其他激勵措施。2018年1月18日，宣布了20名決賽選手的入圍名單，[3]之後，候選地區繼續詳細介紹或擴展其激勵套餐。

2018年11月13日，亞馬遜宣布HQ2將分為兩個地點，每個地點將有25,000名工人：國家著陸在弗吉尼亞州阿靈頓縣， 和長島城在皇后，紐約市.[4]弗吉尼亞州將提供5.73億美元的稅收減免，2300萬美元的現金和其他激勵措施。紐約計劃為亞馬遜稅收減免至少15.25億美元，現金贈款3.25億美元和其他激勵措施。[5]2019年2月，亞馬遜在當地基層組織者，居民和政客的強烈反對之後取消了紐約的地點。[6][7]該項目在多個城市中提出了批評公司福利.

背景

西雅圖亞馬遜總部的一部分，2015年正在建設

亞馬遜成立於1994年貝爾維尤，華盛頓，然後搬到租賃的空間Sodo西雅圖附近。隨著公司的成長，它經歷了一系列辦公室移動西雅圖市中心，直到宣布搬到專門建造的總部校園南湖聯盟鄰里，然後是一個輕便的工業飛地，經歷了城市更新。[8]截至2017年，亞馬遜佔地810萬平方英尺（750,000 m2）在西雅圖的33座建築物中的辦公空間，僱用了40,000名白領工人。[9]

要求

亞馬遜的請求提案概述了幾個核心要求以及可選的偏好。[10]

  • 人口超過100萬的大都市地區
  • 人口中心30英里（48公里）內
  • 國際機場的45分鐘內
  • 靠近主要高速公路和動脈道路1-3英里（2-5公里）
  • 進入大眾運輸路線
  • 高達800萬平方英尺（740,000 m2）辦公空間以供未來擴展

可選的首選項包括直接航班的機場西雅圖，紐約市，舊金山， 和華盛頓特區。，城市地點和靠近主要大學。[11]

第一階段出價的截止日期定於2017年10月19日。[12]計劃在2018年11月從1月發布的20個城市的入圍名單中選出並宣布最終網站。[3][10][13]

投標

提交

截至2017年10月23日，亞馬遜已提交和收到238項提案，代表來自54個州，省，地區和地區的城市和地區。[14][15]唯一沒有提交正式提議的地區的美國是阿肯色州，夏威夷，愛荷華州，蒙大拿州，北達科他州，南達科他州，佛蒙特州和懷俄明州。[16]新不倫瑞克省和薩斯喀徹溫省的加拿大省也沒有地區與育空地區一起提出出價。[17]

阿肯色州小石城和德克薩斯州聖安東尼奧後來退出了他們的提交。[18][19]

穆迪的分析發布了對大都市地區的競標分析，並確定德克薩斯州奧斯汀在亞馬遜的標準中排名最高，其次是亞特蘭大，費城， 和羅切斯特，紐約.[20]紐約時報成立丹佛根據亞馬遜的標準成為最佳網站，緊隨其後波士頓和華盛頓特區。[21]愛爾蘭賭博網站帕迪力量最初將亞特蘭大列為最愛的賠率，以2比1的賠率贏得HQ2[22]但是截至2018年1月，上市的亞特蘭大和奧斯汀分享了贏得亞馬遜HQ2的3比1。[23]

促銷活動

幾個城市和團體通過參與促銷活動和頭，包括給亞馬遜的報價和禮物，促進了他們的HQ2出價。太陽走廊，一個亞利桑那州圖森經濟發展公司，派出21英尺Saguaro仙人掌到亞馬遜試圖促進該市的競標。由於公司的公司禮物政策而拒絕了禮物，而是將其捐贈給亞利桑那州索諾拉沙漠博物館.[24]的城市佐治亞州斯托尼克斯特，亞特蘭大的郊區，投票給亞馬遜佔地345英畝（140公頃）的土地，建立了自己的城市亞馬遜周圍的總部。[25]

狡猾的詹姆斯，市長密蘇里州堪薩斯城，從亞馬遜購買了1,000種產品，他向慈善機構捐款。詹姆斯為每一個都寫了5星評論，其中每個評論都提到了堪薩斯城的積極屬性。[26]Primanti兄弟，一連串的三明治商店匹茲堡，如果選擇這座城市作為第二個總部，則向亞馬遜員工提供免費的三明治。[26]

的城市伯明翰，阿拉巴馬州豎起了幾個巨大的亞馬遜盒子和破折號按鈕在公共區域周圍。儀表板按鈕發送了預先生成的推文，將亞馬遜引誘到這座城市。[26]紐約市市長比爾·德·布拉西奧（Bill de Blasio）宣布，該市的主要地標將在奧蘭治（Orange）點燃，以促進該市的HQ2運動。[26]

來自卡爾加里將消息噴到西雅圖的人行道上南湖聯盟社區敦促公司選擇它們。[26]在渥太華參議員曲棍球比賽，鼓勵球迷們為渥太華市的亞馬遜競標“發出噪音”。[12]

鄰近的美國和加拿大城市底特律，密歇根州和溫莎，安大略省提交出價，並競選這兩個城市成為新亞馬遜校園的所在地。總部被分開加拿大 - 美國國家邊界，該公司可以利用安大略省和密歇根州提供的稅收優惠。亞馬遜也能夠利用不太限制的加拿大人移民法以及較低的貨幣兌換加拿大美元.[27]

與其他城市相反阿肯色州小石城，購買了全頁廣告華盛頓郵報與亞馬遜一起“分手”，他們描述了他們的決定不提交投標的決定，同時也吹捧該市的積極屬性。[28]出價截止日期後的幾天，該活動以相同的信息飛行了一架橫幅飛機。[29]

決賽入圍者

亞馬遜HQ2最後20個城市

2018年1月18日，亞馬遜宣布了其20位入圍HQ2競標過程的入圍名單。該清單主要關注美國東海岸和中西部， 和洛杉磯來自西海岸和多倫多美國以外唯一的一個。[3][30][31]

亞馬遜於2月下旬開始巡迴決賽的城市。出價城市也簽署了不披露協議在競標過程的持續時間內與亞馬遜一起使用。[40][41]據亞馬遜發言人稱，NDA並未涵蓋城市提供的經濟激勵措施。[42]NBC新聞五月份報導說，對20名決賽選手的訪問已由亞馬遜完成。[43]在2018年9月的一次採訪中華盛頓特區的經濟俱樂部貝佐斯說：“我們將在年底之前做出決定。”[44]

2018年11月，華盛頓郵報和華爾街日報報導說，有幾名決賽入圍者正在與亞馬遜進行有關HQ2決定的高級會談，包括潛在的選擇水晶城在北弗吉尼亞。[45]亞馬遜經濟發展總監Mike Grella寫道推特負責通知報紙的洩漏者違反了不公開協議.[46]格雷拉還批評媒體基於亞馬遜首席執行官的旅行模式推測HQ2的獲勝競標。傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）， 誰擁有華盛頓郵報.[47]2018年11月5日，據推測，亞馬遜正在最終確定將HQ2均勻分配在兩個地點的計劃：位於弗吉尼亞州阿靈頓的水晶城，紐約皇后區的長島市或德克薩斯州達拉斯。[48][49][50]亞馬遜拒絕評論紐約時報和華爾街日報報告。[51]

一些決賽入圍者和拒絕投標已使用其亞馬遜提議吸引了其他跨國公司的投資。[52][53]

批評和反對

史蒂文·施特勞斯（Steven Strauss），公共政策訪問教授普林斯頓大學[54]以及經濟發展專家[55]在一個社論中今日美國建議大都市地區應該謹慎競標，以贏得亞馬遜的競標。他指出了公司破產或未能跟進擴展計劃的例子。施特勞斯還寫道，城市可能會過分付款（所謂的“獲勝者的詛咒”）通過提供一個過於慷慨的激勵措施，如果所有應許工作都沒有實現，這將是對市政當局的一項損失的主張。[56]

保守和自由主義倡導團體反對各種稅收減免由城市承諾，希望吸引亞馬遜。[57][58]

在2018年初，紐約大學船尾商學院教授斯科特·加洛韋說，亞馬遜正在從未打算僅僅搬運的地方徵集出價稅收減免.[59]他預測HQ2將位於紐約大都會地區或者華盛頓都會區;決定創建兩個位置，Galloway最終正確地預測了兩者。[60]他反復將比賽稱為“詭計”和“騙局”。[59]蓋洛韋說“比賽已經開始之前已經結束”，聲稱與兩者的接近傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）'家和美國首都使DC區域成為一個明顯的選擇。[61]

西雅圖前市長埃德·默里（Ed Murray）宣布他將開始與亞馬遜談論這座城市的長期計劃，而西雅圖大都會商會該公告將其視為向西雅圖改善城市業務環境的“喚醒電話”。[62]進行了比較波音決定於2001年將其公司總部從西雅圖轉移到芝加哥，這令西雅圖感到驚訝。[63]

吉姆·巴爾西利（Jim Balsillie）指出他很失望W. Edmund Clark，凱瑟琳·永利負責多倫多競標的沙皇，後者在2017年試圖以“我們的競爭優勢”出售買家……軟件程序員的成本比美國低34％至38％...這是政府的優勢不僅要堅持維護，而且要削減。”巴爾西利（Balsillie波蘭，烏克蘭， 和印度。”[64]

人們擔心HQ2會將繁榮炸彈放在獲勝的社區上。[65]

贏得競標

2018年11月13日初，確認了紐約市和北弗吉尼亞州對HQ2站點的選擇。[4][66]亞馬遜當天晚些時候宣布了正式宣布。[67]在亞馬遜的宣布中，北弗吉尼亞競標者提交了聯合新聞稿，稱亞馬遜的HQ2社區位置將正式更名為“”國家著陸”，不僅包括水晶城，還包括附近的地區五角大樓城和波托馬克場.[68]亞馬遜還宣布將在新的卓越運營中心僱用5,000名員工田納西州納什維爾.[69]

長島城

長島城，皇后，紐約市，取消了亞馬遜HQ2的第二個位置

根據該公司是否創造了25,000個工作崗位，向紐約亞馬遜提供的補貼包括基於績效的直接激勵措施。這包括通過該州的Excelsior計劃（最高12億美元）的可退還稅收抵免，計算出亞馬遜期望在接下來的10年中向員工支付的薪水百分比。另外，帝國國家發展公司根據在接下來的10年中HQ2建築物的佔用率，將為亞馬遜提供3.25億美元的現金贈款。[69][70]根據與紐約市政府的一項協議，將放棄該市HQ2校園的一半財產稅，豁免金額將用於該市的飛行員（代替稅款）基金，以支付紐約市的基礎設施改善費用。。[71][72]兩國都建議讓亞馬遜使用直升機，紐約州政府還答應與HQ2的建設一起升級基礎設施。[70]官員估計，亞馬遜的舉動將在25年內產生270億美元的稅款。[73][74]

據說亞馬遜因該市高技能的人才庫而選擇紐約市作為HQ2的網站之一。現有的技術，金融和媒體行業；和強大的大學系統，包括哥倫比亞大學和康奈爾技術.[75]

取消紐約部分

宣布紐約市的HQ2校園後，代表皇后區的官員，例如美國代表當選Alexandria Ocasio-Cortez，議員吉米·範·布拉默（Jimmy Van Bramer），州參議員邁克爾·吉安里斯（Michael Gianaris）和議員羅恩·金，宣布不贊成。[76]Ocasio-Cortez，Van Bramer和Gianaris都表示擔心亞馬遜會收到稅收減免而關鍵的基礎設施，例如紐約市地鐵，正在惡化，紐約市公立學校系統和紐約市衛生部門資金不足。在一個推特Ocasio-Cortez Post提出了對皇后區住房負擔能力的進一步擔憂，因為皇后區HQ2校園周圍的住房價格開始上漲，因為人們期待該校園的建設。[77]金和福特漢姆大學教授Zephyr Teachout在紐約時報他們說，這座城市不應“為以擠壓小型企業而聞名的互聯網巨頭提供激勵和贈品。”[78]

政治據報導，長島城的位置將建在用於6,000戶房屋的土地上，包括1,500座房屋負擔得起的房子單位。[79]紐約州參議院成員邁克爾·吉安里斯（Michael Gianaris）說：“我們對這筆交易的了解越多，情況就越差。”[80]但是，民意調查顯示，大多數紐約市居民批准了與亞馬遜的交易。[81][82][83]

2019年2月14日，亞馬遜宣布將由於反對派而取消計劃中的長島城市地點。[84]該公司還表示，它將繼續開發水晶城和納什維爾地點。[7][85]當亞馬遜副總裁告知時，比爾·德·布拉西奧（Bill de Blasio）和庫莫（Cuomo）被亞馬遜的決定“盲目”傑伊·卡尼（Jay Carney）.[86]紐約州長安德魯·庫莫指責民主黨人在裡面紐約州參議院為了取消，紐約市市長德·布拉西奧（De Blasio）表示，亞馬遜通過宣布這一消息“拋棄了這個機會”。[87][88]作為回應，奧卡西奧·科爾特斯（Ocasio-Cortez）表示：“如果我們願意為這筆交易贈送30億美元，如果我們願意，我們可以自己投資30億美元。我們可以僱用更多的老師，我們可以解決我們的地鐵，我們可以如果我們願意，讓很多人為這筆錢工作。”[89][90][91]Ocasio-Cortez省略了這樣一個事實，即“ 30億美元”僅僅是對未來亞馬遜活動的稅收的折扣，而不是該市擁有的現有現金。德布拉西奧市長等人批評她，以及那些發表類似言論的人建議這筆錢，主要是以稅收抵免，現在可以自由地花在其他地方。[92]激進組織，例如開放紐約還認為，在亞馬遜缺席的情況下，應重新購買建造6,000套房屋的原始計劃。[93]

在亞馬遜決定後的幾周中，州長庫莫（Cuomo）打電話給多名亞馬遜高管，甚至傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos），親自要求他們重新考慮並保證他們“支持”。這紐約市合作夥伴關係放置一個打開信封在紐約時報指出Cuomo“將對項目的州批准承擔個人責任”。這封信由哈基姆·杰弗里斯（Hakeem Jeffries），卡羅琳·馬洛尼，安德魯·漢密爾頓，戴維·M·所羅門（David M. Solomon），David N. Dinkins， 和阿傑·班加（Ajay Banga），其他。[94]

根據接受采訪CNBC亞馬遜公共政策副總裁布萊恩·侯賽曼（Brian Huseman）否認政治而不是後勤是亞馬遜選擇取消其紐約所在地的一個因素。[95]

儘管取消了長島城的位置，但2019年12月，亞馬遜宣布已簽署了335,000平方英尺的新租約（31,100 m2）空間哈德遜碼可容納1,500名員工的社區。該公司已經在紐約市地區擁有3500名科技員工。[96]

2019年2月，Cuomo稱取消為“最大的悲劇”，他在擔任紐約州長期間所見過的“最大的悲劇”。[97][98]

北弗吉尼亞

1770 Crystal Drive進行了翻新

對於HQ2的位置，亞馬遜在北弗吉尼亞包含部分的部分水晶城和五角大樓城社區阿靈頓縣和波托馬克場鄰居亞歷山大被稱為“國家著陸”。[99]儘管該地區的重建工作早在2014年就已經開始，但跨司法社區的烙印並於2018年宣佈為“國家登陸”。經濟發展計劃將亞馬遜HQ2帶到該地區。[100][101][102]該公告還包括建立一個計劃研究所衛星大學校園弗吉尼亞理工學院在那個地區。[103]“國家著陸”名稱部分源自該地區羅納德·裡根華盛頓國家機場.[102][104]

該區域包括華盛頓地鐵站點水晶城以及波托馬克碼站正在建設中。[13]這弗吉尼亞鐵路快車（vre）通勤鐵路系統也有一個水晶城站。這Metroway， 一個巴士快速運輸系統，貫穿該地區，有15個站點覆蓋了阿靈頓的區域五角大樓城市車站對亞歷山大的布拉多克路站（國家著陸以南），其中一些路線位於獨家公交專用道。一座將國家登陸連接到華盛頓裡根國家機場的行人橋正在進行中。[105][106]

弗吉尼亞州提供了基於績效的激勵措施，其中包括勞動力現金贈款5.5億美元，亞馬遜創造了前25,000個工作，到2030年平均支付了150,000美元的平均工資。縣提供了另外2300萬美元的現金贈款，將在15年內支付，這取決於亞馬遜，達到了一定的辦公室規模，並從該縣酒店房間收取的稅款逐漸增加了收入。該縣還提供了與五角大樓市和水晶城地區的財產稅相關的約2800萬美元的基礎設施改善。[107][108][109]根據弗吉尼亞經濟發展合作夥伴關係，該州的初始報價接近10億美元。當亞馬遜告訴州官員時，他們將獲得一半的工作，該組織決定“大約將[激勵措施]削減一半。”[110]

亞馬遜的官員最初表示，在15年的時間裡，它可能會在阿靈頓佔用多達800萬平方英尺的辦公空間。但是，公司官員在2019年5月告訴阿靈頓，亞馬遜不會承諾任何超過400萬平方英尺的東西。[111]

發展

階段1

亞馬遜租用了241 18街S.，S。Bell Street和1770 Crystal Drive（以前是1750 Crystal Drive）JBG史密斯並翻新了建築物，以充當臨時辦公空間。[112][113]

2019年5月，亞馬遜開始列出軟件開發工程師和軟件經理的開放，這意味著HQ2工作。[114]它於2019年6月將其第一批員工轉移到辦公空間，並在2020年6月，該公司將大約1,000名員工算作HQ2工人。[115]

2020年1月，該公司開始在1450 S. Eads ST的兩座22層塔樓建造，被稱為大都會公園遺址，因為它靠近同名公共公園。[116][117]2020年9月，該公司開始對公園進行1400萬美元的翻新。[118]

2021年11月4日，亞馬遜宣布，兩家當地零售商已簽署了大都會公園開發項目的一層樓層空間。零售商是獨立的咖啡店Rāko咖啡烘焙廠和寵物護理公司District Dogs。[119]兩家零售商目前都計劃在2023年中期開業。Rāko咖啡將沿著14th Street S.佔地1700平方英尺。District Dogs將在S. Eads St.沿線有6,000平方英尺的空間。[120]

亞馬遜表示，其目的是將國家著陸區變成一個18小時的地區，該公司希望該地區成為購物和娛樂目的地。該公司分享了將租賃空間優先於小型當地企業的優先級，重點是婦女和少數族裔零售商。[121][122]

階段2：螺旋

2021年2月2日，該公司宣布了針對HQ2第二階段的擬議設計，其中包括354英尺玻璃The Helix核酸雙螺旋與公眾開放的園景地形結構，將其與“亞馬遜球“ 在亞馬遜HQ1.[123]這不是辦公大樓，而是周圍亞馬遜綜合大樓的員工放鬆，放鬆或與同事會面的空間。創始人傑夫·貝佐斯（Jeff Bezos）評論說：“從我們自己的DNA的幾何形狀到星系，天氣模式，松樹錐和貝殼的元素形式，可以看到雙螺旋的自然美景”。[124]邊緣它形容它類似於“玻璃大便表情符號被樹木覆蓋”。[125]

2021年5月，大都會華盛頓機場管理局的工程師指出，“螺旋大樓的擬議高度超過了在裡根華盛頓國家機場（Reagan Washington National Airport）的FAA最大允許的飛行程序，據報導，該機場被報告給FAA和Arlington縣，如法規要求。”[126]一名商業飛行員還擔任盟軍飛行員協會的發言人，該工會代表著美國航空公司的15,000名飛行員，他說：“任何可能進一步使裡根國家機場的仔細著陸過程變得更加複雜的事情都必須認真對待。”[127]截至2021年6月，FAA正在評估擬議的建築物。除非亞馬遜從聯邦航空局（FAA）收到“無危險的危害”，否則阿靈頓縣無法簽發“螺旋”的建築許可證。[127]

2021年11月26日，美國聯邦航空局（FAA）完成了對擬議建築物的評估，並確定該結構不會危害空中交通。[128]

阿靈頓縣議會批准了第二階段，包括2022年4月的“螺旋”。[129]

參考

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